海盈媽 wrote:
From Apple...(恕刪)
純粹第一波物件群價漲成交結束
量縮整理中
第二波新物件釋放出來再價漲的同時
投資客手中的新屋和中古屋也會開始慢慢成交
形成量價齊揚
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KingDavid520 wrote:
利多出盡? 這也不無可能, 畢竟台南這二年漲太多了,
不過台南即使回檔, 應該也會比桃園和新北這些地區輕微些,
最合理的狀況是台南的房價和台中、高雄相當,
通常掉最多的不是漲最少的，而是急漲沒有底的，這一兩年台南急漲太多，加上築底不深，時間太短，建商瘋狂搶進，所以量價已經背離，成大x年初 12-15萬，1293戶，已經吸納了很多投資客，加上政府政策不支持，大環境不好，建商土地急著開發，造成目前推案中的大樓過多，勢必會有一番修正。
要依靠所謂南科人口來支撐台南市的房價，個人認為這說法有待商榷，竹科當年就業人口還是以金山街一帶與明湖路為起點，並非新竹市區，畢竟花太多時間在上下班塞進塞出市區有點奇怪。
台南市的產業還很淺碟，近來有南科的支撐，但是南科的產值其實還不如竹北的台元科技園區吔。台南舊市區聯外交通一直令人詬病，如果要投資台南，不如往南走高雄或往北的台中或新竹，都會比台南來的穩定與跑的快。 純粹理性面來說是如此。
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海盈媽 wrote:
通常掉最多的不是漲最...(恕刪)
我也希望能修正一些讓我好再買進房子，但散戶在網路上是很難改變市場的。我在竹科工作過，新竹市區vs竹科 對比 台南市區vs南科 有很大差別：1.市區的規模 2.市區與園區的距離 3.市區到園區的道路 4.竹科很多人週末會回台北或台中(平常就忍忍)。但是，有可能老張只是政治性的講講，反正他又沒太多要兌現的壓力。TSMC有沒有真的要大舉擴編南科，這要請網友問問他們高層。
昨天早上中廣蘭萱講到台南老屋，今天下午一個藝術家朋友帶我去看忠孝街(美秀的家)、和信義街的老屋改建民宿及餐廳（還有台北人和港仔開的)，還遇到頂頂大名的藍晒圖作者劉國滄建築師，他表示好不容易從人多的正興街搬到這哩，看來沒多久又得搬走了。然後，今天六點中廣人來瘋又講台南老屋。我的媽啊~ 台南這古董老城看來真是翻身了。
台南的房市，看來有可能會脫鉤台灣其他地方的行情。不管任何商品，漲太多一定會修正，只是who knows when。口袋太淺的或付不起貸款的，現在就觀望吧。口袋深、心臟大顆的或會挑好貨的，下手吧，房地產往往是需要guts和衝動的。
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jmgreat wrote:
那南科加夢時代的工作...(恕刪)
以個人小小看法
邏輯不是這樣做連結的
台南的房價會漲是因為籌碼集中
建商財團要炒作之前一定會找"有利的話題"
偏偏賴市長做事能力太好
建設遍地開花
建商財團當然不會錯過這種"難得對地方建設有完整規劃的市長"出現的機會
以前的不做不錯多做多錯的市長當然讓建商找不到利基點炒房
現在好不容易台南市民得到一個有在做事的市長
就引來一群先把籌碼搜刮完的商人
準備借題發揮拉高房價把手裡的東西翻倍出光
這樣到底是好還是不好
地方建設 << 這當然好
炒房價 << 當然不太好
但是偏偏這兩者要脫鉤很困難啊
所以重點是
我們小市民能不能看清楚狀況
作出對自己最有利的決定
仍然看空房市就等它跌
但是看多房市的當然就是立即出手
多空各有理
就看到時候結果論
對錯都是自己要承擔的
