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Tracy k wrote:
會不會是把南鐵拆遷戶...(恕刪)
因為政府規定過戶有2年閉鎖期，所以最近查到的實價登錄一定全部都是政府交屋給拆遷戶的價格，那不能當作之後實際交易的參考價。591上面的都應該是預約閉鎖期過後過戶的，那就應該是市價。當然也有一些拆遷戶搞不清楚狀況或缺錢，把價格壓過低，但當初交屋的代銷或是房屋仲介應該都會告知合理價，畢竟也跟他們自己的利害關係一致。之前實際成交時還聽說有單價21萬的，現在應該很難遇到了，22~23以上才應該是常態，25萬可能是留給人家殺的。不過最近房市可能要復甦，台南又是相對基期低而沒有下殺空間，可能還會再漲。等幾年後重劃區建設到位，市區土地供給也更加吃緊，漲到30萬都是有可能的，畢竟所得和通膨也是會成長。目前有些市區建案也有開到30萬的，25萬的也很常見，20出頭的恐怕都是較糟糕的建商或爛格局，我想不能跟富立相比吧。
既然都有人喊價了... 那我也可以喊每坪18~19萬全掃。15~17萬應該已經是郊區且中低檔次建商和格局的廣告戶價格了吧= =
當初政府就有說這邊地價每坪至少30萬，而且這是幾年前房市較差時，且尚未開發所估的價。按照容積率去算，每建坪的土地成本可能要5萬左右，加上營建成本10~11萬，成本就要15~16萬，有哪個建商那麼笨會用成本賣人的?? 管銷費用和應得的利潤加上去絕對要破20幾萬的，賣21萬都算低估的，大概是不好的方位且低樓層。
據說有老一輩的拆遷戶由於對過往時代的徵收有所恐懼(早期都用公告現值，加一點成數，通常偏低)，所以之前差不多3~400萬以下就把舊的拆遷屋賤賣給投資客了。投資客可能也只是冒一點政府效能低落的風險，平白就獲得將近千萬的差價。無知才是最大的風險阿，感覺還是蠻多人都不查證的，好像也不能說投資客是詐欺、拐騙呀。論壇上鬼扯的人也是頗多，但要不要採信也是網友自己的自由和責任。
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