國泰建設,海安路三段 '文海硯'

其實區域性的好壞還是要看自己的需求,
我會考慮這的原因是我跟老婆的家人都住北區,
所以像是安南區就一定不考慮,東區又擁擠車又多,
五期的話之前有去看過新悅城,但覺得房子格局不喜歡~~~
要找喜歡又負擔得起的北區透天又找不到

也是剛好在4/4那天吃早午餐的時候看到這篇討論,
想說下午順便過去看看,看完我老婆很喜歡這房子格局,
要過去前原本心裡想如果她不喜歡就算了,還真的是想不到阿
我又有兩個小孩,所以考慮兩天就下訂了

至於建材的話應該不能拿國泰萊茵來比文海硯,應該拿上品硯比~~~
畢竟剛完工沒多久,還有就是文海硯是三井營造監工,上品硯好像不是??
這部分我沒問的仔細,畢竟現在樣品屋還未完成,
許多的細節部分都還不清楚,我只問說廚具是否跟上品硯一樣,
那銷售人員說:是.

或許有些人會想說:什麼都沒看到就要下訂,是否是盤子
但現實點就是目前北區透天5年內好的案件價格翻很高,
附近又沒有好的大樓,看了一看還是只能買國泰 文海硯,
富立跟府都的案件我買不起,桂田 擎天樹也是買不起,
台邦的知音悅在中華西路旁,我老婆不喜歡

所以還是選擇自己喜歡又負擔得起的房子,還是比較實在



james038 wrote:
其實區域性的好壞還是...(恕刪)


選擇自己喜歡又負擔得起的房子,還是比較實在+1...
都廳苑~是全毛胚屋~ 一坪大概24萬! 但也是一年多前的事情了~~現在漲價了~~

我去看過了。

很多人拿這跟上品硯比較,那我就來分享一下我看到的。

上品硯那塊地,國泰買價據說是33萬。似乎比現在海安路那塊地(37-41萬)便宜一些。

但………這是國泰在20年前就買的,養地20年,後來蓋了一棟上品硯,賣16-18萬。

海安路這塊地,應該買兩年吧!現在賣20幾萬..............

櫥具和上品硯很像,或說幾乎都一樣,除了多送一台「喜特麗蒸爐」..........

看樣品屋,衛浴是VB的,同上品硯。

上品硯當初在客變階段,國泰提供一些選擇,如磁磚花色可選2-3種、木地板花色也是2-3種來選自己喜歡的,但這次我問文海硯,他們說一概都由公司配好,沒得選。

車位是固定的,沒得選,意思是你買那一戶就配那個車位,好車位是留給高樓層,較下層車位留給低樓層。當初上品硯沒有這種規定。

公設設計很像上品硯,除了多了一個很吸引人的無邊際泳池。

營造單位此次不會找大成,但目前也還不確定要找那個包商來蓋。


然後以上這些條件,目前已經賣了破百戶吧!

如果我是因工作所限,或已習慣鄭仔寮此區域,要買來自住,可能會考慮一下。

但若是投資,就不考慮了,買20幾,加其他成本,要賣多少出去才划算?


另外提供一個百分百真實,我在買上品硯時碰到的故事。以下絕無造假,有人證,我還敢發誓………

當初上品硯銷售人員說,B棟有二層,也就是13、14樓,總計八戶,由「台積電」包下了,要當員工宿舍或接待外來客戶用,那時我很懷疑真假。總之,這兩層沒得選了。

結果,後來我看到網路上拿出來賣的預售屋,還真多這些「台積電宿舍」的13、14樓。

兩年前,台南投機炒作風還不興盛,上品硯也賣了半年才清完。但快到交屋時,我看到網路上拿出來賣的投資客數量,還真是嚇了一跳。

這次文海硯,銷售人員說,「有很多買上品硯的客戶也來買」..........

所以.............

反正都快賣完了,應該也不差我這篇評論了。

祝大家賺錢!

看到樓上發誓的內容
我也可以發誓(也有人證)
我去看上品硯的時候
小姐是說聯電

Angrybirds wrote:
我去看過了。很多人拿...(恕刪)


同意, 這事情是不懷疑, 一定會發生的, 這也是為甚麼在台灣買房子都很煩的原因, 沒有說有, 有說沒有, 私底下跟檯面上看的都不一樣, 大家都很怕自己吃虧


不過這間文海硯以自住來說是無話講, 要投資的話還是去東區跟著投資客及外地人一起炒吧, 畢竟北區的市場相較東區是比較屬於自住型的


通常住鄭子寮的人就會迷上這裡離不開, 這間住個10年差不多事業有成的話就可以換進去理面的電梯透天住..


鄭子寮最可惜的還是海安路, 假如地下街那段能有至少單向兩車線的話鄭子寮就更棒了, 西門路畢竟都還是太塞, 不好用阿..

qr8600 wrote:
不只一兩位大大強調海安路這區段好, 除國小隔條馬路外還有什優點阿 ?!
安平五期重劃區及法院旁那一大塊都有建設的題材,國泰這區塊附近有什?!(恕刪)


這個區塊好不好,生活在其中的人,就知道他的機能. 想瞭解的人就會去體會,不用道述
可以確定的,這區塊內,除了桂田,可成,豐華,住了許多在地建商老闆,台灣佐丹奴,海佃路大地主,台南中小企業主,鮭魚返鄉台商,高階專業人士..etc.
國泰的開價,對自住而言應該還算可以入場.在這區塊要拿到新屋的入場券,目前除了Villa 1.618外,透天別墅都是地坪40~50P起跳,成交價都在3000以上.

豬大爺0922 wrote:
這個區塊好不好,生活...(恕刪)


感謝諸大及james038大的分享,受用了.
不能同意更多"區域性的好壞還是要看自己的需求"這觀點.

小弟老婆娘家在costco旁透天,一直想買間管理良善,讓小弟長期在海外出差時妻小能安心居住的大樓.
原對"文海硯"有些興趣,但看了一些版上發言及現場代銷人員的說法. 若無法更明確,應該會放棄了.

國泰若更負責的提出些東西,這建案應該很好銷, 但..唉 ~~~~~
至於攻擊其他建案卻又無法實際說出"文海硯"優點的代銷言論, 期望能少些啊~~~~


Angrybirds wrote:
櫥具和上品硯很像,或說幾乎都一樣,除了多送一台「喜特麗蒸爐」..........

更正1,喜特麗是炊飯鍋收納櫃(沒蒸爐那麼高尚)
更正2,全棟好像才116戶喔(哪來賣破百戶之說)

可以再比一下上品硯前一期的國泰萊茵(地同時買)
一坪成交10~12W (格局建材配備不能比) 也沒聽到國泰說虧錢
以現在房價隨便蓋都能賺很飽

想請問像是以“上品硯”的廚具跟衛浴規格,跟其他比較好的案件來比是有差距嗎

上品硯:
ALNO德國第一大廠廚具、ARISTON義大利電烤箱、BOSCH德國省能洗碗機、HOESCH德國精品浴缸、Villeroy&Boch德國國寶衛浴瓷器、GROHE德國精密陶瓷心龍頭銅件、TOTO日本免治電腦馬桶

很想知道到底是差在哪~~~畢竟文海硯有可能跟上品硯裝一樣的規格!!!

不知道樣品屋是否已經完工???
另外就是文海硯有送淨水器,一樣是銷售人員說的.

也歡迎住戶多多討論

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