chouwu wrote:
你的說法沒錯......(恕刪)
再回頭來說說台南的房地產,
我100年第一次搭高鐵下去台南看屋是過年後初春的三月一日,
正好是黃花風鈴盛開的季節, 我當下就被這道路二旁的黃金花海給迷住了,
久違了, 台南, 畢業後都在台北奮鬥, 已經快30年沒回母校看看了,
甚麼? 市區標準中古大樓一坪只要七、八萬???
就連府都、富立新古屋一坪也只要15萬???
然後一般的中古25/50正市區透天也只要五、六百萬,
我把天母中古健身公寓賣掉, 可以在台南買一棟富立的30/60透天還有剩???
覺得實在是太離奇了, 就去買了幾本民國78年出版的房地產專書來研究.....
其實在民國六、七十年代, 台北的房價大約只是台南的二倍而已,
但是經過70年代大漲和80年代大跌的大循環以後,
92年SARS時台北變成台南的四倍, 到100年已經五倍了,
即使近二年台北房價下跌而台南持平, 也還是四倍左右,
士林天母一帶的中古華廈目前一坪約60萬元, 而台南市區約15萬元,
長期的南北發展失衡是造成房價越差越大的最主要原因,
但是現在台南的房價所得比約6.5左右, 而台北將近20,
所以我個人認為台南再跌有限, 最多就二成左右,
何況南北再平衡似乎也已經默默展開了....
