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我老家台北市的房子幾十年前用5萬新台幣買的,現在年紀一把,市價也有1000多萬.
如果是你的房子,你會用10萬塊賣掉嗎?
台北和台南怎麼比？重點是那房子交屋不到一年，有漲那麼多嗎？
(2) 買房子重點在
(a) 現在值多少錢
(b) 你認為未來會漲or會跌.
沒有人可以準確預測以上的(b),但你可以猜測會漲or跌,
如果猜測會漲,可以買,如果猜測會跌,可以先等待,我的預期雙北市仍然看漲.
雖是東區，店也快到仁德了，房子地點算是偏僻了，對面是一大片農地~~~~
3. 現在值多少錢, 重點在物件本身.
(1) 如果這個物件,本身條件不好,之後需要花大錢裝潢,你這樣出價是對的.
(2) 如果這個物件,本身條件不錯,絕對會有比你出價高的買家出現,
仲介又何必浪費時間在你身上.
這屋子需花錢裝潢的，連電燈都還是交屋時附的，雖地有34坪，但房間只有4間，想去頂樓水塔還要用A字梯爬上去，不然就是要把三樓加蓋平台加樓梯~~~~
4. 一般房屋成交價約是開價的 88%~92%,當然這不是絕對,所以可放寬到85%~95%,甚至更多.
請問您所謂加一點,是指加多少? 是50萬還是100萬
就算是加200萬, 也才86.9%(1200/1380),況且200萬也不是一點了吧.
給您一點建議,如果對房屋做好功課了,準備談了,詢問價至少在78%~82%,不要浪費彼此的時間了.
如果能在82%~88%買到,那是你會談判,很厲害.
以上所提,只是大概,並非針對個案,
我覺得合理的開價是(地坪X地價(此地地價13萬就很多了)+建坪X6萬)X1.2，
兩成是合理潤，不要用開價來打幾折，
若是值1000萬的屋子開價1500萬，打七折他也會賣給您的~~~~</font
以上是個人看屋一年多來的心得，
發本篇指是對此房仲業服務態度的不滿，
不該用此口氣與態度來面對買家的~~~~
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Av大您好,我不知道您打算購買的物件在台南.
如果是在台北,一年前20萬,一年後賣30萬,這種物件不少.
如果是在台南,我不清楚,不過猜測可能性極低.
雖是東區，店也快到仁德了，房子地點算是偏僻了，對面是一大片農地~~~~
Av大認為位置偏僻,但是還是想購買,原因是否因為家人住附近or公司在附近?
這屋子需花錢裝潢的，連電燈都還是交屋時附的，雖地有34坪，但房間只有4間，想去頂樓水塔還要用A字梯爬上去，不然就是要把三樓加蓋平台加樓梯~~~~
我覺得合理的開價是(地坪X地價(此地地價13萬就很多了)+建坪X6萬)X1.2，
兩成是合理潤，不要用開價來打幾折，
若是值1000萬的屋子開價1500萬，打七折他也會賣給您的~~~
市值1000萬的房子,開價1500萬,這種房子,應該短期內賣不出去,
如果屋主真的想賣,沒人來談,之後自然會降價.
如果屋主只是在試探房價,你也買不到.
以上是個人看屋一年多來的心得，
發本篇指是對此房仲業服務態度的不滿，
不該用此口氣與態度來面對買家的
完全同意,並給您一個建議.
如果這個物件,是聯賣的,你可以多問幾家仲介公司,
如果是專賣的,你可以問同一間公司的其他仲介.
如果不想透過仲介,你可以自己印傳單,投進這個社區,告知你願意用1000萬+來買,
如果價格合理,且有人想賣,自然有人會和你聯絡.
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ryan_li wrote:
台北和台南怎麼比？重...(恕刪)
謝謝您的建議，
會想買那邊就是因為目前住這附近，
因小孩已經4歲了，
目前的家無法提供他日後獨立一間房間，
又想能就近照顧父母，
只好盡量找這附近的房子，
會有點對那位房仲小姐生氣，是因為週二就要和另一間預售屋談價錢，
想在週二前初探此屋可能成交金額約略價格，
打電話去問卻吃羹，所以才有點不高興，
那一間是該建案二期屋，尚未公開銷售，
建材都與一期一樣，格局相當(衛浴小部份不同)，地比一期多一坪為28坪，
原本想說比照一期屋價約900左右應可成交，
但上週四建商規劃好後告知開價1160萬(一期開價920萬，成交應該在900以下)，
銷售小姐初步告知成交價會1000以上，
想到若要1000以上，且一期還沒完工，這段期間建材也沒漲價吧，
且二期就在一期對面，地價也應該一樣，1000實在有些貴，
成交價要1000萬以上的話，何不考慮曾經看過的這一間並排雙車庫的呢？
唉，反正買屋不能急，再好好想想囉，謝謝大家的建言~~~~
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