台南風評優良建商!!不過......有些問題請教

chiayou

15分

樓主

chiayou

個人積分：15分

文章編號：34635169

我想也是先天不良了.....
沒想到第一次購屋就遇到這種

http://www.wjl.tw

eisenman

19分

12樓

eisenman

個人積分：19分

文章編號：34635987

建築物開口部角隅開裂是常見現象，如果不是特別要求品質的廠商常常會忽略此類細節（因為不違法）。

除非你建築物綁紮鋼筋時有在現場，或建商有能力提供施工時照片與施工圖證明他們有作，不然很難要求與發現。

你屋頂如果也在漏水那表示灌漿時施工縫（冷縫）沒處理好，這也是一般常見缺失。

我當年買的房子也有一樣問題，一樣沒法度，現在都是靠抓漏的填縫劑撐著，如果屋頂再漏水只好考慮另加頂棚了。

chiayou

15分

樓主

chiayou

個人積分：15分

文章編號：34637084

eisenman wrote:
建築物開口部角隅開裂...(恕刪)

難怪現在房子越蓋越快!!!
品質越來越爛.....

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歸南無尾熊

198分

14樓

歸南無尾熊

個人積分：198分

文章編號：34679594

chiayou wrote:
難怪現在房子越蓋越快...(恕刪)

房子蓋快,絕對不是好事!

但是就算在開口角隅處綁紮45度補強鋼筋,還是會裂,
但是如果沒有斜綁鋼筋會裂的更嚴重!

後續我再補上我家的照片.

chiayou

15分

樓主

chiayou

個人積分：15分

文章編號：34679763

歸南無尾熊 wrote:
房子蓋快,絕對不是好...(恕刪)

我發現我家有地方不是在窗口角....
真害!!
晚點我也補照片.

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歸南無尾熊

198分

16樓

歸南無尾熊

個人積分：198分

文章編號：34693367

chiayou wrote:
我發現我家有地方不是...(恕刪)

即使雙層鋼筋,每層鋼筋都綁上2支斜綁鋼筋,
等於每個窗角有4支斜綁鋼筋.

窗角還是會有裂痕.

但是依樓主的狀況,出現片狀的剝落,

我有兩個猜測
1.滲水導致,像壁癌一樣的狀況
2.水泥用太少了,導致砂多,水泥少

以上只是我的猜測,我不是做這一行的.

如果是我家出現這種狀況,
我會用榔頭去敲敲看,
反正建商都要批土油漆了,
乾脆把有可能出現問題的部份,
全部一次都清一清.

eisenman

19分

17樓

eisenman

個人積分：19分

文章編號：34705314

謝謝歸南無尾熊的照片分享...:)

您圖中所示的裂紋比較小，可能只有粉刷層龜裂而已。這表示角隅補強筋有發揮一定作用。

我們在談的開裂是混凝土牆體本身裂縫，通常這種情形下表面粉刷層裂縫可能達0.3mm以上（自動鉛筆心可以插進去），而樓主所示的圖片即似已達該程度，所以我才大膽假設是補強筋沒做好所致

至於滲水或砂漿比例不對也的確有可能導致粉刷層剝落，但若無明顯潮溼的話，建議捌開一部分看看混凝土牆面有沒有小裂縫...當然如果有的話還是趕快補一補吧！

歸南無尾熊

198分

18樓

歸南無尾熊

個人積分：198分

文章編號：34726175

eisenman wrote:
謝謝歸南無尾熊的照片...(恕刪)

我的想法跟 eisenman 大大一樣,都認為斜綁鋼筋很重要.

這是我家在2011年11月初連續下了4天的雨才出現滲水.這是最嚴重的窗角.

朋友家的斜綁鋼筋是這樣,每個角只有綁2支在外層鋼筋,結果漏水,每個角打2-3根針.

也有看過這種綁筋,裏外層鋼筋各綁一支斜綁鋼筋,每個角共綁2支斜綁鋼筋,
有沒有漏水或滲水,還不知道....還沒交屋

所以我一直都勸身旁買房子的朋友

一定要雙層鋼筋,每層鋼筋都綁上2支斜綁鋼筋,等於每個窗角有4支斜綁鋼筋.

以上提供參考.

eisenman

19分

19樓

eisenman

個人積分：19分

文章編號：34741014

再次謝謝歸南無尾熊分享的實例照片

我看了照片後，發現一件事，也就是承商似乎在開口補強筋漏綁了垂直和水平的補強筋，只作了45度的補強筋，借網路上某建設公司網站開口鋼筋補強說明補充一下。

其實這些小細節均明列在施工規範中，只是部分廠商便宜行事忘記或刻意忽略，說實在若沒有夠水準的承包商或現場專業監造人員其實很難面面俱到地要求到每一部分。

我自己從事建築業，也一樣買了建商的房子，為了漏水也來回搞了好幾年（南部少連續大雨，抓漏效果很難評估），只能說逝者已矣來者可追，多學一樁經驗囉！

歸南無尾熊

198分

20樓

歸南無尾熊

個人積分：198分

文章編號：34747878

唉! 蓋房子的眉眉角角本來就很多.

我都不敢說是去工地監工,
只敢說是去工地幫忙看看.

結果很多東西,也是沒有注意到,
等到發現的時候,只好閉一隻眼算了.

綁筋對我而言,一直是個很難決定的事,
綁不夠會出現裂痕,
綁過頭了,會導致水泥沒有灌飽.

的確如 eisenman 大大講的,
水平及垂直都要增加補強筋.

但我覺得不要再增加鋼筋的密度了,
不然萬一水泥灌漿沒有搗實,
導致出現孔洞就更糟糕.

所以我覺得如果要更好,是在窗框四面的兩層鋼筋,
每層鋼筋,直接2支鋼筋綁在一起,
所以整個窗框旁的鋼筋共16支.

紅色線標示的,就是我認為可以再加強鋼筋的地方.

另外您有提到您的窗角有打針,是否可以分享一下照片?

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