小風 wrote:
大陸已經有很多鬼城房...(恕刪)
台南才剛開始, 還早得很
某幾個北部重劃區, 已經有雛形出來了
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純論當地人自住需求的話，台南哪裡需要那麼多大樓和房子?
即便是中古屋和舊華廈的買賣
打開房市交易網站，也有不少一看就知道是買來稍做翻修就想轉手賺個幾百萬的投資客案件
而且拿台南和北部比有點張飛比岳飛
兩邊的立地條件根本不同，台北是首都，有完善的交通和資源，還有全台最多的工作機會
買不起台北市又離不開台北生活圈的人確實會想退而求其次買外圍
可是台南呢?現在觀光風氣是挺盛的沒錯
有多少觀光客來玩個一兩天就想(就有能力)買房子定居?(況且大多數都是還沒出社會的年輕人)
反而畢業後選擇留在北部或離鄉北上的台南青年多得是
即便現在有南科的加持
那些人的首選基本上也會是南科附近的區域像善化新市
但縱使考量南科因素，上面那兩個地方也是被炒過頭了
(建商會跟你說案子都賣完了，蓋好後入住的戶數卻寥寥可數)
台南現在房價絕對不合理
雖然什麼時候會崩不知道，但等投資客資金撤出台南的那一天
比台北崩得還慘也不是沒可能
重演十幾二十年前南部房市大崩盤的慘況的機會是存在的
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清水拓海 wrote:台南的房價當然是投資客炒起來的
純論當地
南部20年前房價真的也不低，很多當時買的都在很高點，一夕之間崩盤，崩盤後就算時至今日，也未必能解套，之前承攬我家水電包商，地坪40的透天，當時買兩千多萬，現在頂多打平而已，這段時間只要稍有周轉不靈，房子就不見。
我現在買的房子在19年前聽說成交價八百多萬，難怪原屋主被法拍時會這樣不捨，拍賣價格根本拉不到當時的價格，最近附近幾筆賣出的成交價都在七百多,不到一年我房子就賺一百，有時候跟老婆也會想，那樣在過一年賣掉換新一點的，朋友買在公園麗緻，兩年賺快兩百，知安根當時買每坪18萬，現在賣出就可以賺六七百萬(坪數大)，現在是很高點，在漲幅度因該也不高，期盼房價能至少下修2成，這樣會比較讓年輕人負擔的起，沒什麼經濟危機的花，政策面的修改能做到2成因該是很好的效果，對於經濟面影響因該也不大。
手機編排不方便，傷了各位眼睛，不好意思
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