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所以也不需做實價登錄，這真的是像在買股票的當沖制度...但重點是只要能在建商建好交屋前賣出，就不用付奢侈稅了..因為沒過戶..
以最近安定的某一建案來說，下半年將要領照交屋，打電話去問還沒有沒房子時銷售小姐就告知只剩一戶，大約是31坪地坪75XW，但大家上仲介網看，該建案最少有4戶不同坪數的房子在賣，31P左右的有開70X的價，比公司的銷售開價少了50W，而打電話去仲介問，告知開價68W，我個人的解讀是公司的銷售小姐捨不得早點讓公司的房子完銷吧，只剩一戶要開價比別人貴一點難賣出去一點..
所以預售屋不用實價登錄就是一種墊高房價的方式，投資客也是合法賺錢.. 就看買屋自住者是否願意用這些價錢買自己認定的屋子。
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但大家唉唉叫的，政府只好出手~~
你要政府出手~他有的手段不過就是加稅跟抬高利率~~
抬高利率影響是全面性的，會造成整個社會的景氣降溫~~現在是還不夠冷是嗎？
那加稅當然是最好的手段了~~
只是政府做的還不夠兇殘而已，所以效果不好~~
大家喜歡喊打房打房~~卻沒想過為什麼房價會高
或是單純的以為房價高是建商投資客聯合的抄高了~~
老大~沒人買是要高到那去？我把整個台北都開價5億/ 坪，沒人買的起我是抄飛機~~
每個人都在唉唉叫房價高房價高~~為的是什麼？是等房價下來要"買房"
搞到最後~~人人都可以是食神~~啊不~是人人都可以是投資客~~
經濟嗎~~不過就是供需之間的平衡，現今國人的觀念，造成需求遠高過供給
有人說~明明就沒那麼多人，那來的需求超過供給？
老大，房子不是只有住的需求，還有投資需求呀~~
所以要怎麼辦？就是把房子的"投資"功能拿掉
也不用分第幾戶了~~
全部都克重稅~~就算一家十口只擠一間房，一樣克重稅~~
克到沒人"養"的起房~~，在大量興建國宅出租~~不是出售呀~~合宜宅什麼碗公宅~~出售一點屁用都沒有，一樣一堆人搶~~前面幾年可自住~後面時間到轉手賺大錢，誰不搶？一樣有投資功能在裡面~~抽簽？跟本是高單價的刮刮樂羆了~~
比你在交易後克所得來的有用~~房屋稅每年就克10分之1的房價~~你買的起一億的房，一年就要交一仟萬稅金
房價立馬腰斬就算了，還沒人要接~沒人敢接~高房價全給政府吸去~~超有錢人才能養的起房，囤房的應該是頭殼壞去~
租房成了一種"常態"，大家都一樣就沒人想要去買房了~~
什麼第一戶怎樣的，都沒有~所以都不用費心找人頭了~~讓大家對買房完全的"失去興趣"，這樣房價才會下來~~
不然~房價怎麼跌？你想等跌剩80%進場？不好意思~~90%就一堆人搶進了~價格又推上去了~~跌屁？
還有人要打建商咧~怎麼打？加他稅？人家不會轉嫁哦~~抬高利率？頂多是讓投資客早點進場罷了~~還不一樣成本會被轉嫁~~誰來告訴我建商要怎麼打？
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四葉酢漿草 wrote:
政府不該插手自由經濟...(恕刪)
沒錯，政府就是不應該管制~讓你去囤看看~~你看看會不會被自由經濟搞到破產~~
囤米簡單？你要賣2000一斤就有人會買？你米可以永久一直囤下去？
你賣2000一斤，那你多少要跟人家收？1950？1900？太低的話~別人在外面1500就出了~甚至產地直銷~900一斤~~誰買你的米？
而且你能囤到2000一斤，就會有人囤1950一斤跟你拼~你怎麼解？
你花錢囤米~花錢倉儲~~到頭來抬高了售價沒錯...但都外面的人在賺~~這就是自由經濟~~想控制所有的米來源？你想太多~~他今天賣你只有一個條件，就是你的價錢好~~除非天災~糧食缺乏，不然誰能囤的動民生必需品？而且今天你開到一斤1500就好了~你看看明天會不會一堆人下去種米~~下一季收割~米的產量會嚇死你的~~供過於求~~爆跌~~你囤的可開心了~~
政府干涉，其實就是國人的老觀念，什麼事都要政府做~~政府只好順應民意出來做做"好像有做事"，實際上~~一點幫助也沒有，糧食真的缺乏的時候，除了生出供給外，政府有辦法限制最高價格嗎？限制了下場就是~~我不囤，我不賣自已吃行吧~~那非常時期，只能用配給的~就是這種狀況~
房價也一樣~~怎麼提高利率，怎麼加稅~~最後只是轉嫁到最終戶手上~~二年內賣出要克重稅~~那我把稅加上去賣就好啦~~反而讓開價更恐怖~~第二戶第三戶要提高利率~~那我找人頭就好啦~~找人頭多花的錢~我當然是從房價上拿回來~~商人賣東西，價錢就是成本加上他要的利潤，政府拼了命的抬高他的成本，沒錯~~少了些人進來炒房，但留下來的可是真正大咖中的大咖~~就好像你囤米一樣，政府把下面囤米的小戶殺光光了~~剩你跟幾個大戶~~你不是賺到嗎？
但今天要都沒人要米，沒人要買房，這就直接砍了你的利潤~~成本在低都是屁~沒有利潤就不會有人要做~沒辦法提高供給，就砍需求~~，雙管齊下就是建國宅出租外加克重稅讓大家不敢買房~~當然~現在手上有房的人~~排隊排一排一起來跳樓吧~~我也一起來排隊了~~
