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看到實價登錄才約200多戶登記，扣掉大都匯總推案364戶，還有約140幾戶(佔總體1/3)還沒移轉，銷售人員又說農曆年前就賣完結案了，晚來沒有了，是別人的家了，等等。我又忍不住笑了...
東橋5年前900萬可以買四房透天，現在只能買大3房大樓，但是有30%起跳的高公設比，每個月要繳2.3仟的管理費，負擔公水公電一個月5.6佰跑不掉，這些都是大樓住戶比起透天住戶每個月要繳的額外費用。台南人不比北部人會買單住大樓。
這5.6年來台灣薪資水準有提高嗎?不然房價翻倍只是炒作罷了，不敢說要回到5.6年前的價位，但是消退個20-30%的泡沫也不為過吧。所以看完後，還是現金放身邊，再過2.3年東橋大樓多殺多時再出手也不晚，反正現在房市也漲不上去了，頂多hold在那邊就偷笑了，所以現在一點都不急阿，尤其是量體大的多殺多重劃區域~
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現在實價登錄出來了，價格透明了，消費者心裡就有個底價。台北房價已下修1-2成，台南還在撐，不是台南比較強，而是南部晚北部2-3年起漲，現在下修也比北部慢。
樓上有人開15萬已經是佛心來了，依現況房市是買方市場，根據sway說法是實價登錄的7-8折價去談，大家再來議價，所以這個案子消費者的甜蜜點大概是11萬左右。在實價登錄的照妖鏡一照之下，有人買一坪14萬的，你願意當盤子買23.6萬的嗎??(這是大都匯我目前看到最高的實價登錄價，僅此一個盤仔)其餘都約落在15-16-17左右。
建商在市況好時都可以接受賣14萬的價格，現在房市不比2.3年前，要我用14萬去買之前的價格，我都還要考慮考慮，因為後勢房地產有極大可能性會下修的可能，畢竟台南房地產才正準備要融化而已。
不要說什麼，就算之後只下修1坪1萬就好，三房48坪就差48萬了，拿這48萬去租同樣社區的房子，591已經有7.8間在出租了，一個月租金2萬元，就可以讓你2年內不用繳房租了，還不用繳房屋稅，地價稅，房子折舊的問題。更何況這邊是多殺多的重劃區，1.2年後2千多戶隨便你挑，若加上附近5公里內的成大城和復國社區也在推大樓等量體，總共約有5000戶多殺多的局面，除非你相信房地產只漲不跌，否則現在的市況就是建商不讓利降價，消費者也不埋單，反正這建案也已經開賣4年了，也才賣2/3，依這種速度大概再賣個2年就可以clean了吧。但是現況不比4年前只有他們一家在蓋(賣)喔，東橋現在一堆建案等著消費者去慢慢看阿。
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wros wrote:
如果你想買到原本好的房子，對不起，仍然20+/p
大都匯有20萬以上????如果你是說開價，那一點參考價值都沒有，賣不出去加價賣，建商要開一坪30我也不反對，反正開高高沒人理。有實價登錄，資訊透明，誰會當盤仔買1坪20幾萬?現在有實價登錄這種東西，我再說一次，如果建商還在那邊鬼打牆，說20+/P，那我就可以再打三次，因為很重要，很重要，所以說三次。
大都匯實價登錄，兩房目前看到有人買到13.6萬/坪，8樓非低樓層。
三房看到14.2萬，中樓層11樓。
這還是兩年前全台房市最高時期的價格，現在房市下修信心指數不足，有人願意用這種價格承接就偷笑了。
建商還在作夢妄想20+/p嗎?怎麼不喊30+/p阿
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專家3棒敲醒還在沉睡的屋主「覺悟吧」！專家指出，「房價緩跌3成是滿足點」、「輪到台中、台南、高雄跌」、「4房以上產品不要碰」，就是2017的買賣重點，認為這波房市寒冬還要冷上一段時間。
2017房市反轉？專家提出3大觀察重點。 台灣房市吹冷風，究竟要吹到什麼時候？包租公律師蔡志雄在奇摩房地產專欄中表示，其實2017的走勢十分明顯，雖然房價的跌幅空間不大，但是可預期「緩跌3成」才會來到滿足點。
此外，今年由雙北帶動的下跌風潮，恐怕將朝中南部延燒，可預期中南部將出現「補跌」的狀況。 此外，房市名嘴Sway也在東森財經《57新聞王》節目中提醒，「4房以上產品不要碰」，例如80坪以上的房子、在重劃區的大坪數宅，只要超過80坪以上，很容易變成「套牢房」，如果是買到這些類型的房子，不如「趕快斷尾求生」。 對此，台灣不動產投資協會（CCIM）指出，2017房價應有再下修5％～10％的可能性，租屋市場的租金也有修正約正負5％的空間，持有多戶房產的投資人最好視情況汰弱留強，減輕自身財務壓力。
原文網址: 2017房市反轉？專家3棍想敲醒屋主 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/289119150166.html
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