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Hsien1986 wrote:
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小弟目前跟家人同住，現在的房子是租的，而小弟最近去看了關廟的某一建案，房子是雙車庫，坪數也夠大！然而最近都在永康歸仁仁德關廟這４處看房子，而同樣的坪數，關廟價格總是比其他３處少了１～２百萬，現在問題來了，我在關廟附近繞了一下，總覺得機能有點不足，診所也不多，買了好像房子也不太會增值(雖然自住沒差)，而且離公司騎車也要２０分鐘(現在的家離公司５分鐘)，最近真的很猶豫要不要買在關廟，每天都在煩惱這件事，關廟未來有發展性嗎？大家可以給我一點意見嗎？謝謝您們！
我想買房 子要評估的點有很多
籨可以想見的開始例如：價格、地點、格局、貸款、週邊生活基能等。
建議你可以做個量表。這樣較能一目了然你的需求是否可以買對你想要的部份。例如：
價格考量為重。百分之四十。以此類推。將你䁷得重要的依序排列下來。再分別給你看的案子給分。這樣就一目了然。
另外，之竹人女水戈才會發覺的問題。在此我以過來人的立場給您建議希望對你會有幫助。
1：用途「自住或營業用」
2：裝修「通月火口中月這個進去後會是個大問題」
3：左右鄰居「這個其實很重要也常被忽略掉」
4： 地段價值「銀行眼中房子的價值會影女中廿日到貸款成數與未來的增值空間」
5：建材「這個也很重要，因為若有問題，未來要花的金錢與精神會更大」
6：貸款銀行選擇與利息計算
我自己的部份光是利息差就一年四萬起跳。所以很重要。這個是成交後才會需要評估。但我覺得一但確定就要先找銀行。不要亂貸款。利差差很大。
好了。回歸你的問題吧。
你若是為了發展性而買房子。那麼直接買在市區會比較理想，但相對的問題就是價格與貸款成數的問題。因為新的更貴。舊的貨款成數相對就少。
而發展性這種東西又分生活基能與未來發展空間。若無大建案。例如：捷運、公共大建設。通常無什麼發展性可言。但若是診所、生活上可能需要的例如：全聯、通訊行。我想慢慢還是會有的。但這跟你的房價升質的空間來說很有限。因為。你的房子週邊發展起來。其他地方就會更發展。買偏遠的地方就是因為便宜還有交通比較方便。比較不塞。
我買的就是離迌區偏一點但又不會太遠的岡山偏高速公路這邊。現在我們這邊也開始non發展。捷運也要經過的地方。現在漲二倍了。不咼。還是距離當初高點差一些。可是我暫時不賣。也沒有這個問題。等價格再高目前的兩倍我才會賣掉改租竹尸卜竹木子。因為那時我也老了。要退休了。
但我買的物件是店面。所以空間較大。若是一般住家我想會更差一點。總之要評估考量的點很多。實在也因人而異。每個人需求不同。列表評估會最準確啦。祝福你加油。買房是大件。千萬不要糊里糊塗的做個冤大頭。
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