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jasz wrote:
各位好，
小弟近期有在計畫要將自家的土地自建後出售，
目前正在做相關的功課(若下面的問法太粗糙也請多擔待)，
其中一部分的風險在於售價的部分，也就是未來的房價，
想請教板上的各位先進如何看台南的未來兩年的房市??
小弟的地位於安平區近遊艇碼頭、白鷺灣、皇冠假日酒店，
主要看好環境清幽(與白鷺灣共享生活機能)、有民宿需求，自住客&民宿業者為目標客群。
目前計畫興建獨棟3樓半透天(建築體地坪預計蓋27.5坪)，
這樣的標的物是否好脫手?
還望板上各位先進多多指教，感謝。
我覺得如果是在白鷺灣附近，地點條件並不算太好，太靠近海邊，海風大，溼氣重，鹽份高、家電容易受損，當然你如果蓋的像白鷺灣一樣高級，一定有他的市場，地坪27.5坪真的不大，扣掉空地比，其實你的實坪還好，如果坪數大一點，會比較容易脫手
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jasz wrote:
有機會的話是否可以提供您大姊當初蓋房的相關資訊?
(坐落、工法、建材、成本等等等...)
...(恕刪)
這個我就比較幫不上忙了
畢竟是蓋在新營區(我自己在台南市舊市區)
只知道蓋了一兩年
有時候會因為工班時程、等材料...等等
自己蓋房子時間容易拉很長
主要是自己要住的，完全可以照自己想法
包含一些管道就盡量不走樑內
另~地板石頭，好像就花了一百多萬(好浪費錢啊)
不過~這個就是自己蓋的好處，完全可照自己想法
她們相關業界也都有熟
原本就土木工程系的
跟隔壁合建的又是建築師
兩戶一起蓋，一戶地坪50
約十年前，一戶花一千多萬，不知道有沒有包含土地
如果是自己要住的是可以這麼玩
要蓋出來賣，怕白忙一場，甚至比純賣土地的利潤更低
