【分享】人生第一間店面的投資歷程 ~

ruby6436

821分

11樓

ruby6436

個人積分：821分

文章編號：9597992

TOBESOMEBODY wrote:
不知道該喜還是悲?我...(恕刪)

"2F~4F 共9間套房平均每間5000元共45000元
如8成出租，可收36000元"
沒錯, 我剛看完第一篇, 就是這麼想, 沒想到最後結果就出來了
這個套房沒那麼好租的啦!

TOBESOMEBODY

0分

樓主

TOBESOMEBODY

個人積分：0分

文章編號：9601349

樓上的大哥。。。。。您錯了

目前出租率是超越預估

因為常常有第四台假扮房客要租房子，因此不便透露

不過總收租金沒預估多。。。。。。。。。但是還是夠付貸款

maxboss

8238分

13樓

maxboss

個人積分：8238分

文章編號：9615474

TOBESOMEBODY wrote:
【貸款】
玉山銀行每個月約42000元

【預估租金】
B1+1F = 20000 (隔壁的店家有意願以15000承租)
2F~4F 共9間套房平均每間5000元共45000元
如8成出租，可收36000元

理想狀況合計約5萬~6萬

以借貸的本金價利息一個月42000
你應該是在拼房租的
再加上8成出租率收益不到平衡
就算全租出去也不過就是賺個1萬多
扣掉折舊與裝潢損失

那你會很辛苦
這樣風險實在太大了

TOBESOMEBODY

0分

樓主

TOBESOMEBODY

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文章編號：9618828

maxboss wrote:

以借貸的本金價...(恕刪)

前面就談到我既喜又悲，

以悲觀的觀點來看

由於景氣影響，我開出的租金並沒有很高，
雖然出租率高，但是賺得並不夠多，
有點不符合經濟效率。。。。。。。。。
而且回收有點慢

但是以樂觀的方向來看

我的錢如果沒有投資買這一間，應該會被我花光
而存起來，應該沒什麼利息錢

其實我看的是20年後，有機會的話我會把旁邊買下來
等以後重建再造

現在的景氣真的很差
如果有錢，我還會一直投資
畢竟翻身就靠這一次
我們這種沒家世背景的只能靠自己跟時勢

TOBESOMEBODY

0分

樓主

TOBESOMEBODY

個人積分：0分

文章編號：35010943

TOBESOMEBODY wrote:
其實我看的是20年後，有機會的話我會把旁邊買下來
等以後重建再造
現在的景氣真的很差
如果有錢，我還會一直投資
畢竟翻身就靠這一次
我們這種沒家世背景的只能靠自己跟時勢(恕刪)

隔了3年多，回頭來看
這間真是【啞巴兒子】。。默默幫我賺
隔壁也整修準備當舞蹈教室
路的另一邊大樓店面。。據說900出頭被搶走

現在你會發覺，一些低總價的房子很快的消失
慢慢的房價墊高了
漸漸你就會認同這種房價。。。

為什麼??? 【錢】變薄了阿。。。要買什麼抗通膨 ??
絕對不是買iphone !!

e022301

9分

16樓

e022301

個人積分：9分

文章編號：35011351

TOBESOMEBODY wrote:
隔了3年多，回頭來看...(恕刪)

提一點意見不是來吵架的
原始投資 300多萬嗎?
一樣的錢我在2008 跟你買房一樣的時間陸續買了100張 0050 最後平均成本35
放在現在配了3次股息 50萬的股息股價漲到 500多萬曾經一度漲到600多萬
重點是我不用花心力去照顧它就放著不怕它倒也不會折舊
我想賣時電腦按一按就成交不用委託仲介還要被抽高額費用

我個人覺得房子租人勞心勞力人力也算成本
例如:整修找房客壞東壞西還要貸款
遇到壞房客就慘了例如:不繳租金亂搞房子燒炭自殺的
200萬的整修費會折舊過10幾年又要整修一次吧? 電視冰箱家具冷氣都要換吧?
隨時都有設備新穎的新套房加入競爭你不整修只能降房價或租不出去
房價會漲? 少子化的台灣 20年後你確定?