阿子3388 wrote:
聽說麗莊建設在那裡也...(恕刪)
推麗莊
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仁發大都會建案~地點~東橋3路與6路交叉口
◎建地坪:197X坪..要蓋4棟(A棟(3+1和4房).B棟(3+1和4房).C棟(2和3房).D棟(2和3房))..
◎建蔽率33%也就是售姐說的..我們只有蓋600多坪.其他1300多坪為棟距空間與中庭..
◎地上20層地下3層(都是平面車位).總戶數:368
◎有游泳池.兒童遊樂區.KTV.健身房.三溫暖.冥想室.瑜珈室.會議室.視聽室
◎每棟與每層都有價差..我就稍微提一下售姐說的
◎2房坪數:建坪26坪..若扣掉公設約18坪..ABCD棟都有價差.以D棟來說4F"開價"590萬(一坪約22.6萬)..紅單戶給價422萬(一坪約16.3萬)..簽訂價大概410萬(一坪約15.77萬)(因為我沒簽所以只用大概)
◎3房坪數:建坪41.75坪..若扣掉公設約29坪..以D棟來說4F"開價"900萬(一坪約21.95萬)..紅單戶給價657萬(一坪約16.02萬)..簽訂價那就自己算了
◎3+1房坪數:建坪49坪..49*0.7約34坪..以A棟4F"開價"1200萬來說.紅單大概是7~7.3成
另外..售姐說..每棟有價差..每層價差10萬..也就是說4F開590萬..19樓就是740萬
停車位部分..地下1樓價約120~125萬..也是樓層價差10萬..大小車位價差10萬
付款方式:
以500萬計算..頭期1.5成(75萬)..建期1.5成分30期(2年半蓋房子時間.每期約2.5萬)..等交屋時剩下的7城就是跟銀行的貸款(350萬)..當然啊蓋房子期間你如果已經繳不出錢了..售姐說可以轉售
以上..若有遺漏或您想知道恰巧我有問到的..歡迎討論
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姚胖 wrote:
我是潛銷期第一天就去..
4.投資的話 我有一點想法 老實說 我是外地來的投資客 這次名發採用的方式 .(恕刪)
難怪...最討厭外地人買房了,
價格炒高以後賣掉,拍拍屁股走人
留下個泡沫高價,讓本地人在承受痛苦..
你這樣搞以後我們怎麼換房啊?
你想一下,如果我去你們家那把便當炒到一個1千塊後拍拍屁股走人
你做何感想?
所以南部應該發起拒買外來投資客釋出的二手屋運動!
讓這群人懂得尊重在地人
姚胖 wrote:
1.我買的是D棟, E棟 面對統一空地的中低樓層3房 + B3車位 這邊我覺得最有搞頭 ...(恕刪)
各位台南鄉親,爾後只要看到有仲介或591釋出的這區塊案件,就大力給他砍下去! 投資客滾回去!
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前後跑了3趟，最後甚至要求我們乾脆解除紅單........OX勒
我是站在利多面
1、完整且大面積又鬧中取靜去哪找
2、旁邊已經現有5000坪的公園了(雖說樹很少都是草.....)?
3、永康人口密度幾居南市之冠，明年底要選縣市長，候選人應該會對永康區加減提供些牛肉吧
4、中華路的機能就不用講了.....
5、步行即可至大橋國中，大橋國小對中高年級來說也是步行可達(低年級應該不放心不行吧....)
6、上實價登陸去看看現在的橋北段地價2012年7月每坪14萬.2012年11月每坪有22或23或24萬(小面
積).12月每坪有20萬(大面積)，再比較台南大樓的新建案....說真的......別拿成X城比(我覺得它是
第2個X億城)...但可以跟鳳凰或雲端比較...各有優缺點....但整體來說以它的價格倒還中肯吧....畢
竟是1期....旁邊的土地也都被其他公司收走了.....真的不會讓它崩....割喉戰損失的是公司跟消費者(沒居住品質) ，同行是敵人也只能暫時攜手合作
7、砲校105年完成搬遷已是既定的事實了，雖說大面積國有土地不得標售，但市府可自行規劃運用(目前聽
說是中央公園跟創意園區)或出租....連帶的會帶動周邊
8、既然土地成本高，未來一定是蓋大樓，人口會暴增很多(當然交通有可能打結)相對的也等於是繁榮熱鬧
9、明年大樓建案超多，為何要買這裡的?別忘了，市區或市中心已經是飽和了，當然想觀望的人也不少，除
了85年那時崩盤過1次，台南房價或地價上去有下跌過的嗎?現在又通膨又成為院轄市再加上南下炒作的投資客，至少能撐好幾年漲勢
10、購買價錢1期<2期<3期，只要買過新建案的應該都知道，1期又是預售階段獲利的機會跟區間會比較大.....
相信應該有機會獲利吧
11、最後大家都關心價格吧~很抱歉不能說的太明，只能說我也跟他們經理談崩2次，最後我加了幾根手指頭才拿下....我的是E棟中樓層，每坪不低於17萬，B2車位115萬(柱子邊要+5萬還不給殺......)
12、上開淺見提出分享，願能拋磚引玉，有錯誤唐突之處，也請各位大哥不吝指正!感恩!
13、小弟是台南人，是想分享交流本案心得~無意介入筆戰或舌戰~還請各位大哥留情留情!
補充報告~仁發的合約書(含磋商條款)是無法修改的~不介意的再去簽吧
