黃金一粒 wrote:哈大家參考看看吧我個人覺得假如未來開價超過20,就貴了...(恕刪) 黃金一粒大大真厲害,看來要等拆遷戶安頓好應該是2年後的事了,我這個非拆遷戶還要等.........我一直在想,賴市長這招將來會不會套在新的都更案上,這次當作解決方案兼試水溫。原台南市中心如果要進行都更的話,會不會先找類似的區域先蓋好大樓,讓這些原住戶搬家穩定後再開始拆房重建?和前內政部部長之前提的防災性都更方式很像。
黃金一粒 wrote:我個人覺得假如未來開價超過20,就貴了 +1不只很貴 是粉貴!如果真是地上使用權的房子 (35年以內也不考慮)以南部保守的有土斯有財的傳統觀念應該再依行情打個7折也不為過假設一般市價20W/P ...> 地上權14W/P
just truth wrote:+1不只很貴 是粉貴!冷如果真是地上使用權的房子 (35年以內也不考慮)以南部保守的有土斯有財的傳統觀念應該再依行情打個7折也不為過假設一般市價20W/P ...> 地上權14W/P加持...(恕刪) 認同您的看法,不過14萬應該是以現價來估計,如果第二期推出後史博館那邊也大賣,比價效應下每坪單價推到30-40萬時,打個7折可能也要破20了。P.S.奇美博物館年底應該會開幕,附近台糖地皮如果發展起來,這一帶應該沒有便宜貨可撿。
cobrawu wrote:如果第二期推出後史博館那邊也大賣,比價效應下每坪單價推到30-40萬 史博館那邊也大賣 -- 在生活機能欠佳的點 推500多戶 又是開自我感覺良好 創台南的歷史天價...以台南人的觀點. 寧可選 平實/ 國平/ 生產路/ 甚至奇美周遭 還是體育場眷村... 也來的更高的CP值在房地合一稅 第2戶限貸 利率加高 跟台南一堆的重劃區 以及一堆推案之下個人對於房價還會不會像這2~3年大幅度的飆漲... 小弟是持沒那麼樂觀的看法williams4238 wrote:沒有談及地上權的事情.?? 不知在01的各位有多少人可以接受住35~50年 期滿搬出而是市價7折的地上權屋子
just truth wrote:史博館那邊也大賣 -- 在生活機能欠佳的點 推500多戶 又是開自我感覺良好 創台南的歷史天價...以台南人的觀點. 寧可選 平實/ 國平/ 生產路/ 甚至奇美周遭 還是體育場眷村... 也來的更高的CP值在房地合一稅 第2戶限貸 利率加高 跟台南一堆的重劃區 以及一堆推案之下個人對於房價還會不會像這2~3年大幅度的飆漲... 小弟是持沒那麼樂觀的看法汗-...(恕刪) 我只是希望大家移轉重心去史博館那邊,這裡乏人問津的話價格比較好談,雖然只是夢一場。我也希望未來幾年房價最好緩漲,不過看周遭的環境,和聽到的訊息都告訴我或許是夢一場。至於地上權50年,到時候再說吧,時間還很久,變數還很大,把握當下,將來的事交給天吧。
J/C wrote:本案非地上權案 不知起頭者哪來的消息價 鐵路地下化很好,可是就目前的情況,拆遷戶未來要負擔的費用,換算下來看起來划算,但對于沒經濟收入或者習慣透天者未必值得,不知道拆遷戶房子是馬上就可在以轉手賣嗎?未來就算每坪轉手可賣到25萬,25-10.5*60坪,也大約只是等於原本的房子賣掉九百萬,也難怪有人不願意搬遷,尤其是越靠近東區這邊的拆遷戶。老人家有時候真的也不是錢的問題就能解決,習慣住了半輩子,尤其年紀越大,越不能接受新的環境。