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james-bc wrote:
老兄,您是不是記錯了啊?
20多年前我就住過東安路,東興路那裡
那時候只要是東寧路這區塊,東字輩的都已經是非常貴
當時在台南市上,那區塊已經是數一數二的貴,而且也看不到農田,頂多只有零星空的建地
當時正值中正路沒落,東寧路興盛時期
當時小弟租過東安路'寶芝林'附近,我想五年級的應該都知道哪間麵店吧
沒錯!已經20幾年前了
據當時租我的屋主說,他老爸當時買那間透天是八百多萬,而且已經約7~8年屋
你只要到任何一條東X路去看,透天幾乎都是20幾年前的
就知道當時東寧路那區塊已發展的很飽和~...(恕刪)
小弟的記憶來自成大的教授和小弟的母親，那位教授就是東寧路那一帶的地主，
您說的是東寧路靠近林森路那一帶吧，小弟聽到的是尾巴靠近南紡一帶，
反正都已經是過去式，您如果覺得您的看法對小弟也無意見，小弟是7年級，
東寧路的發展史我沒有經歷過，您說了算，畢竟那段時間小弟還沒啥記憶。
抱歉啦。
老虎不會在乎綿羊的態度。
世上沒有完美的時機，但是
有準備的人可以讓時機變得
完美
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天使晚安 wrote:
保值程度 店面>...(恕刪)
分享一下投資台南小套房經驗
約15-20年前買了太子建設位於小東路和中華東路大樓的小套房
(現在營區對面很多特種行業那棟)
當時一單位60w,買了4個單位共240w
隔年就有人出價一單位120w要買,但沒有賣
之後就出租給特種行業.外地人....
租金從高峰每單位6000-7000,租到現在3000-4000
每年投報率從12%到6%
現在每一單位值多少,我是不知道
大約第10年本金已經回收,之後都是實賺
現在剩下可能沒什麼人要的小套房4間,和每月1w多的房租
小套房都不一定賠錢,更何況買店面再出租給人做生意回收更快
至於那些買店面的靠出租店面老早本金都收回來,就算房價跌又有什麼關係
只是現在市況不比從前,新屋單價也高很多,相對投資風險會高很多
能不能複製同樣模式我是存疑,就算東寧路也不是每一間店面都有人租
,只能說時代不同
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