台灣歷史博物館前伍彩集團要興建的大樓群何時會動工呢?

askachage

120分

21樓

askachage

個人積分：120分

文章編號：42582374

POPER2.TW wrote:
買來自住還可以啦,但...(恕刪)

別的建案我不清楚，不過我知道館前首富賣完了喔！

不信的話，可到展售中心問售姐求驗證

bokai

89分

22樓

bokai

個人積分：89分

文章編號：42583746

館前首富賣完了，賣得比大橋首富快很多
連樣品屋都不用做了

POPER2.TW wrote:
買來自住還可以啦,但...(恕刪)

POPER2.TW

196分

23樓

POPER2.TW

個人積分：196分

文章編號：42596915

askachage wrote:
別的建案我不清楚，不...(恕刪)

剛剛打電話去館前首富問,真的全部售完了,因為它開價說真的很高,所以蠻出乎我意料之外..
還有隔壁陳慶創世紀說只大坪數的,其它就要找房仲買投資客釋出的.
另外,陳慶創世紀表示他們現在也要推大樓2~3房產品,但不清楚他說的基地是哪一塊.

總之.......
史博館這個鳥不生蛋的鄉下地方,推出的建案居然都賣的那麼好..

海盈媽

1分

24樓

海盈媽

個人積分：1分

文章編號：42626645

伍彩似乎沒有蓋大樓的實績，台南的大樓規劃與中北部有很大的落差，這建案很讓人擔心，
建商是否能夠設計與建設的完善。

另外參考實價登錄，附近的透天一坪也才11~12萬，伍彩開價如果14萬也背離市場行情，究竟
對南部來說透天比大樓保值。

合理價位應該在 11~12間。

黃金一粒 wrote:
哈14萬只是開價5彩...(恕刪)

POPER2.TW

196分

25樓

POPER2.TW

個人積分：196分

文章編號：42632848

海盈媽 wrote:
伍彩似乎沒有蓋大樓的...(恕刪)

11~12萬據說是之前預售下定而近期交屋之價格,週遭實價登錄也有15~18萬的,而且是同一建案.
現在台南新屋節節飆漲,如果有11.2萬可以買到的樓房,那建商真是苦民之苦,要按"讚"啦!
我是今年年初買的,本月剛交屋,當初殺價殺的死去活來,換算大約14吧!參考參考囉~
希望建商還是便宜趕快賣一賣,讓多一點人進來,週遭才會發展起來;不然,現在沒什麼人進住,感覺荒涼,我也不想太早搬進去..

海盈媽

1分

26樓

海盈媽

個人積分：1分

文章編號：42633530

這是最近的成交行情，應在 10~12萬。伍彩要將大樓抬高到14萬以上，恐怕有難度，另外拉高價格建大坪數豪宅，
其住戶結構必須單純，要充分利用商業區的容積，又要將價格拉高，恐有相當難度。
而伍彩在大樓豪宅經驗不足，找老日來背書，或許在圖面上可以出一些主意。
但是實際建築與監工品質，在經驗上要想辦法補強。

POPER2.TW wrote:
11~12萬據說是之前預售下定而近期交屋之價格,週遭實價登錄也有15~18萬的,而且是同一建案.

askachage

120分

27樓

askachage

個人積分：120分

文章編號：42636937

海盈媽 wrote:
這是最近的成交行情，...(恕刪)

附近實價登入的物件全部是預售屋

也就是說每坪11-12萬全是一年前的成交價

大樓蓋好少說也要兩年，

新建案願不願意用三年前的價格去開賣恐怕很難

哪個建商不把養地成本算在消費者上？

除非真的遇到有佛心建商

POPER2.TW

196分

28樓

POPER2.TW

個人積分：196分

文章編號：42637740

海盈媽 wrote:
這是最近的成交行情，...(恕刪)

確實是預售屋的成交價,他們是過完戶才實價登錄,
因為我也是用實價登錄跟建商殺價殺了好幾天,不賣就是不賣;
最後只好忍痛加價成交..
因為...怕越等越貴.

海盈媽

1分

29樓

海盈媽

個人積分：1分

文章編號：42644446

大多數是一年前的轉移，但是還是有很多是近期的轉移，看看591 or 樂屋網就知道了，
並非沒有人釋出，另外太子的部分很多非近期轉移，所以每坪11-12萬，是行情。如果拉到 14萬
現況幾乎是不可能。除非有如此的實價登錄，否則是空氣價，不做數的。

askachage wrote:
附近實價登入的物件全部是預售屋

也就是說每坪11-12萬全是一年前的成交價

大樓蓋好少說也要兩年，

POPER2.TW

196分

30樓

POPER2.TW

個人積分：196分

文章編號：42645692

海盈媽 wrote:
大多數是一年前的轉移...(恕刪)

以下都是買到17~22萬的實價登錄,不會是被共潘仔了吧!!

環館北路849巷10弄1~50號 101/12 2,370 22.1 107.14 土地6建物2 4房2廳5衛
安南區
交易標的：房地(土地+建物)
交易年月： 101年12月
交易總價： 23,700,000 元
交易單價約： 221,213 (元/坪)
建物移轉總面積： 107.14 坪
1/52
交易筆棟數: 土地：6筆建物：2棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌：環館北路849巷10弄1~50號
建物型態：透天厝
建物現況格局： 4 房 2 廳 5 衛有隔間
車位總價:
有無管理組織: 有

環館北路849巷10弄1~50號 101/12 1,858 18.7 99.23 土地6建物2 4房2廳5衛
安南區
交易標的：房地(土地+建物)
交易年月： 101年12月
交易總價： 18,580,000 元
交易單價約： 187,236 (元/坪)
建物移轉總面積： 99.23 坪
2/52
交易筆棟數: 土地：6筆建物：2棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌：環館北路849巷10弄1~50號
建物型態：透天厝
建物現況格局： 4 房 2 廳 5 衛有隔間
車位總價:
有無管理組織: 有

環館北路849巷10弄1~50號 101/12 1,838 18.5 99.23 土地6建物2 4房2廳5衛
安南區
交易標的：房地(土地+建物)
交易年月： 101年12月
交易總價： 18,380,000 元
交易單價約： 185,223 (元/坪)
建物移轉總面積： 99.23 坪
3/52
交易筆棟數: 土地：6筆建物：2棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌：環館北路849巷10弄1~50號
建物型態：透天厝
建物現況格局： 4 房 2 廳 5 衛有隔間
車位總價:
有無管理組織: 有

環館北路849巷10弄1~50號 101/12 1,838 18.5 99.23 土地6建物2 4房2廳5衛
安南區
交易標的：房地(土地+建物)
交易年月： 101年12月
交易總價： 18,380,000 元
交易單價約： 185,223 (元/坪)
建物移轉總面積： 99.23 坪
4/52
交易筆棟數: 土地：6筆建物：2棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌：環館北路849巷10弄1~50號
建物型態：透天厝
建物現況格局： 4 房 2 廳 5 衛有隔間
車位總價:
有無管理組織: 有

環館北路849巷10弄1~50號 101/12 1,838 18.5 99.23 土地6建物2 4房2廳5衛
安南區
交易標的：房地(土地+建物)
交易年月： 101年12月
交易總價： 18,380,000 元
交易單價約： 185,223 (元/坪)
建物移轉總面積： 99.23 坪
5/52
交易筆棟數: 土地：6筆建物：2棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌：環館北路849巷10弄1~50號
建物型態：透天厝
建物現況格局： 4 房 2 廳 5 衛有隔間
車位總價:
有無管理組織: 有

環館北路849巷10弄1~50號 101/12 1,838 18.5 99.23 土地6建物2 4房2廳5衛
安南區
交易標的：房地(土地+建物)
交易年月： 101年12月
交易總價： 18,380,000 元
交易單價約： 185,223 (元/坪)
建物移轉總面積： 99.23 坪
6/52
交易筆棟數: 土地：6筆建物：2棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌：環館北路849巷10弄1~50號
建物型態：透天厝
建物現況格局： 4 房 2 廳 5 衛有隔間
車位總價:
有無管理組織: 有

環館北路849巷8弄1~50號 101/12 1,715 18.4 93.41 土地6建物2 4房2廳5衛
安南區
交易標的：房地(土地+建物)
交易年月： 101年12月
交易總價： 17,150,000 元
交易單價約： 183,597 (元/坪)
建物移轉總面積： 93.41 坪
7/52
交易筆棟數: 土地：6筆建物：2棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌：環館北路849巷8弄1~50號
建物型態：透天厝
建物現況格局： 4 房 2 廳 5 衛有隔間
車位總價:
有無管理組織: 有

環館北路849巷8弄1~50號 101/12 1,630 17.4 93.41 土地6建物2 4房2廳5衛
安南區
交易標的：房地(土地+建物)
交易年月： 101年12月
交易總價： 16,300,000 元
交易單價約： 174,496 (元/坪)
建物移轉總面積： 93.41 坪
8/52
交易筆棟數: 土地：6筆建物：2棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌：環館北路849巷8弄1~50號
建物型態：透天厝
建物現況格局： 4 房 2 廳 5 衛有隔間
車位總價:
有無管理組織: 有

環館北路849巷8弄1~50號 101/12 1,630 17.5 93.38 土地6建物2 4房2廳5衛
安南區
交易標的：房地(土地+建物)
交易年月： 101年12月
交易總價： 16,300,000 元
交易單價約： 174,562 (元/坪)
建物移轉總面積： 93.38 坪
9/52
交易筆棟數: 土地：6筆建物：2棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌：環館北路849巷8弄1~50號
建物型態：透天厝
建物現況格局： 4 房 2 廳 5 衛有隔間
車位總價:
有無管理組織: 有

環館北路849巷8弄1~50號 101/12 1,630 17.5 93.38 土地6建物2 4房2廳5衛

台灣歷史博物館前伍彩集團要興建的大樓群何時會動工呢?

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