想請問關於東區 50年老房子

我也上了591看了這間房子,
裝潢的真的很漂亮,
很會善用空間,
不過我有個疑問,
投資客裝潢得那麼漂亮的裝潢價格,
應該比管線重拉,防水施作的工程還貴吧,
那為什麼不要只做管線重拉和防水的基本工程就好呢?
這樣買家也比較安心沒有疑慮.....
account wrote:
前面的人都己分析完畢

說點廢話, 如

這種裝潢模式很像台北大樓挑高小宅的作法,只不過台北的2樓高度比較矮,只能作臥室和儲藏室,台南這間是真的的二樓,高度上略勝一籌。這種類似套房的房子在台北東區加個1000也很好賣,只是在台南可能沒那麼吃香。倒是版上一討論,替這間房多了不少知名度。
以下是真的:我大概於今天夏天前好像心血來潮去看房.

地13,建18 好像 眷村 大同路一段吧

屋主開150 我打聽了鄰居一下 台北人去法拍買時80多


所以我開了100萬(台灣房屋,我有把業務叫來)

沒有成交.

如果成交,我應該會後悔吧.那種房子太老了,睡在裡面很不安心,何必.

有人說地12坪,地那麼小用來幹嘛?重建也不夠,蓋間公廁也是太小

不說了,萬一檔人財路不好.
沒事兒 wrote:以下是真的:我大概於今天夏天前好像心血來

底牌掀了,這下有戲可看了。
很多人都把這個案子單純用土地價值來衡量...

大概就知道這種半古蹟的房子拿來自住.....

頭痛的問題還在後面

要脫手 也要想想誰要來接這種房子??
bike speed wrote:
大概就知道這種半古蹟的房子拿來自住.....


問題就在"半古蹟"這三個字上面@@
半古蹟顧名思義不是古蹟,等時間到它夠格當古蹟時大概老早不見了
事實上,它就是一間地上建物早就毫無價值且地坪小到不行的老舊房子重新裝修過(最怕的是金玉其外....)
強烈建議不要買~

老實說~以前的房子真的比較堅固~但管線真的要換~

而以銀行來說~你如果是有打算貸款~那能貸款的金額會很低~

因為那只有土地有價值~地上物折舊後的價值是零~

再者以後如果有小孩要換大間點的~這間很難脫手~

如果只想買透天不如考慮南區或生產路後靠近仁德那的~

fonlan wrote:
強烈建議不要買~

...(恕刪)


生產路靠近仁德那裡目前的開價也是很可怕
隨隨便便都破千萬

回鄉孩子 wrote:
生產路靠近仁德那裡目前的開價也是很可怕
隨隨便便都破千萬

找牛稠仔那一帶的老房翻新會比較便宜,車程多不到5分鐘,價格差很多。
老虎不會在乎綿羊的態度。 世上沒有完美的時機,但是 有準備的人可以讓時機變得 完美
fonlan wrote:
如果只想買透天不如考慮南區或生產路後靠近仁德那的...(恕刪)

我也是一直覺得好奇怪
一大堆人好像都非東區的房子都看不下去
千方百計一定要擠進東區

事實上東區這幾年在大量人口湧入後
生活品質已大不如前了
(不要跟我提某些高價特定區域)
真的要求住的品質.便利性
有很多地點都比東區好上一大截
(以相同價位而論)

要嘛
你口袋深不見底
那請買東區,要多好都有,畢竟目前東區房產正熱
預算有限,真的不要想東區了
沒有雄厚的資本,住的只是假東區
有東區之名,未必有東區該有的品質
(我朋友就住東區,價格我的兩倍,品質卻差上一大截,我主臥房就是他的兩倍大
隨便一間房間都比他的主臥還大,他住40年老房子,我住10幾年新屋)
要拿甚麼交通便利,那也只是圖個心虛的自我安慰口號
原台南市也就這麼小
只要不是住在最外圍
上高速公路差不了5分鐘
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