台南預售大樓真的都賣很快賣很好嗎??

88分

21樓

個人積分：88分

文章編號：52841856

房屋未來是漲是跌應該是看入手價
同一個大樓建案有人買15W 有人買21W (先不論單位差異)
假設完工後市場價18W 你該說房市大好+20% 還是房市崩盤-15%

看了2年的實價登錄市場真有所謂的盤子
買得比均價貴低樓層比高樓層又更貴比例大概佔一個建案的10~15%
不過個人是比較同情這些人可能是第一次買房賺的可能都是辛苦錢
建商無良只想多賺實價一公告就像放榜有人開心有人傷心想退屋也沒辦法
這一類行為為何不能等同刑法的詐欺罪論處?(刻意隱匿市場行情詐騙消費者)

對於不二價銷售的建案要多點給鼓勵
在實價登錄上灌水的建商要多點唾棄

jeffsinan

6分

22樓

jeffsinan

個人積分：6分

文章編號：52844744

比較好奇真的不二價的建商是指？？
如果真的有這樣的建商，那還真的要好好表揚一下～

另外，最近的實價登錄價格真的就當做參考即可
當然不是每個都會謊報
但是謊報的程度應該是蠻嚴重的ＸＤ

brettxman

19分

23樓

brettxman

個人積分：19分

文章編號：52858055

我買水舞紀...代銷當下給我的報價就是最低售價...表示沒有議價的空間
當然行情我事先就探聽過了...所以知道代銷並無亂報價格

之前去看其他兩個預售建案
一個是報價後...說有興趣可以幫我跟屋主談(代銷紅單)
另一個是一開價就讓我瞪大眼睛...然後看我開始猶豫就馬上再給一個折扣價格(竟然少近20%)
對我來說的確是不好的感覺...心想如果當下出現所謂的"盤子"剛好喜歡是不是就直接下訂他們的最初開價勒?

30678.

9分

24樓

30678.

個人積分：9分

文章編號：52859199

brettxman wrote:我買水舞紀...代銷當下給我的報價就是最...(恕刪)

什麼建案？

我買了永龍 V & A 兩房

第一間價格有夠硬一毛也不給殺

第二間才小殺兩萬

zhone

17分

25樓

zhone

個人積分：17分

文章編號：52970370

好的點下不去，就算會跌也有限，市中心外的就不一定了，我知道的北區大樓，好像真的賣得不錯，真的跌破眼鏡了

glay0006

2分

26樓

glay0006

個人積分：2分

文章編號：53046543

最簡單的你晚上去實際上有亮燈的看看有幾戶這不就很清楚了嗎?

doylelu1235

9分

27樓

doylelu1235

個人積分：9分

文章編號：53047474

北區地點那麼好
和緯路也將全線通車
生活水平機能也在水準之上
沒什麼好奇怪的啊
買東區不如買北區
距離市中心又近
交通也較優

brettxman

19分

28樓

brettxman

個人積分：19分

文章編號：53061097

30678. wrote:
什麼建案？我買了永龍...(恕刪)

成XX跟漾XX

不過永康怎麼看還是東橋最優...未來的高級住宅區

idream0512

11分

29樓

idream0512

個人積分：11分

文章編號：53067616

J/C wrote:還是10萬容積增加建商不會回饋土地成

不過不太合理，因容積420降至240,是否同樣大小土地可蓋樓層少了，應該是會漲價至10*420/240，約16左右，最後呢，會沒人買也沒人蓋，然後代銷業大裁員，售屋房仲倒光光，售屋的改成去當租屋仲介

J/C

88分

30樓

J/C

個人積分：88分

文章編號：53068282

idream0512 wrote:
不過不太合理，因容積...(恕刪)

你的算法是理論值也沒錯
以目前房價到頂的情況下 10-》16 就沒市場了。所以才說實務上還是10萬
(如果真變成16W，隔壁附近10W的立即暴漲到15W，所以實務上不太可能)

我前面算10萬是以容積反推法
假設一塊地容積420% 隔壁一塊240% 同時推案
市場開價會是差不多的，多的是建商該多賺，畢竟土地成本可能不同，沒可能少賺回饋給住戶
大樓價格是由市場供需決定，跟建物容積率不會有太大關係
換成是透天厝關聯性就會較大

台南預售大樓真的都賣很快賣很好嗎??

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

小惡魔市集

台南預售大樓真的都賣很快賣很好嗎??

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

小惡魔市集

今日熱門文章 網友點擊推薦！

今日熱門文章　網友點擊推薦！