pinfantw2001 wrote:
你是要自住, 應該在...(恕刪)
我這麼說,你現在30歲,手上有老爸給的加上自己賺的一共1000萬現金,2015年在台南買一戶40坪,室內30坪的新房.(一坪算25萬.總價1000萬).
等20年後你50歲小孩唸國高中,想賣屋換50坪,室內38坪的房(大概多個2房吧).
假設房價在20年後的2035年..前10年跌了35%,後10年又漲35%(房市多頭到現在大概是走了10年,接下來會跌是很明確的).
就是2035年,你的舊房前10年跌35%(一坪25 X 0.65=剩16.25萬)總價剩650萬. 後10年650萬漲個35%(一坪16.25 X 1.35變22萬)總價變880萬,再打個8折算折舊,大概你20年屋齡的房賣700萬,20年後賣屋你損失300萬.你還要再補400萬買50坪(22萬每坪 X 50坪)的"新房".換句話你20年後換大屋你要多準備300+400=700萬.
如果先租再買....現在房市看跌,租金又沒漲的空間,你接下來租10年,月租金2萬,40坪的房,10年下來你花240萬租房....
等2025年房價跌35%.在2025年你只需要花650萬就能買到40坪"新房".所以你省了350萬.扣掉10年240萬的租金.10年後你手上還剩現金110萬而且你買到了40坪的新房.
再過10年2035年,房市漲35%.你賣掉40坪10年屋齡的房,用880萬打9折你賣790萬,790-650賺了140萬.前10年租屋手上剩的110萬,後10年賣屋賺140萬,這20年先租再買,你賺了250萬.現在你拿賣屋的790萬所得加上先前省的110萬,手上不就有900萬.是不是只要多花200萬.就可以買到50坪的房子?
所以,700-200=500萬! 不要再說自住買點無所謂了.真的是有差(除非你這輩子不換屋不賣屋可能差不很大).而且租金一般房價跌也會跟著下修....這樣會差更多了. 500萬20年!一年我省25萬.一個月2萬多...等於一個大學生幫你工作20年....
台北廚餘 wrote:
打電話去銀行房貸部...(恕刪)
