台南市房價 大家預估會跌多少

這次地震應該會促成立院通過一些建築法案(如強制評鑑建築強度等級、公告危樓)。
信譽及建案品質好的建商,房價應該影響有限,可能還會上漲;但比較差的建案、老舊公寓,則可能會有大波的物件被低價釋出,而這個影響應該是全國性,不只是台南。

翠玉白菜888 wrote:
會不會因為這次地震 一次跌到底

我猜房價至少先腰斬 然後再看國內經濟情況 如果還是不好 繼續跌



會有不小的換屋潮吧...而且應該更捨得出價,生命價更高。房仲應該可以稍微喘息,因為有換房題材。

制震/隔震/抗震..的大樓,跟近幾年蓋的標榜結構紮實透天會是首選,退而求其次是舊透天。舊大樓跌價會很慘烈...

偏遠重劃區(靠海或靠魚塭...)房子應該也乏人問津,人口更集中在地質較穩的地方(舊市區??)。

至於地震帶,台南有後甲段層在,整個台南舊市區能逃掉多少?? 直線離五公里、十公里、15公里...有差嗎?? 房子堅固比較重要!!
台灣人是健忘的,過一陣子又忘了,921許多房子龜裂,還不是照樣買來賣去的,小市民自己學聰明點,多做功課,不要誤觸地雷

park@park wrote:
….台南有後甲段層在,整個台南舊市區能逃掉多少?? 直線離五公里、十公里、15公里...有差嗎?..(恕刪)

一、10公里已經到海裏去了,哪來15公里。

二、往東邊超過5公里是舊台南港,整片都是瀉湖淤積來的;往西馬上就是這次維冠倒樓的舊沼澤底;你要買東邊還是西邊?

三、舊沼澤北從善化、南到二層行溪,一整片都是原低地,善化的南科到這次倒樓的南永康,至今下大雨只要一不小心抽水馬達掛了就淹到肚臍眼。你要買北邊還是南邊?

四、不需要自己嚇自己。台北市是以前台北大湖的遺跡,大家還不是照買,而且越高樓越貴,有差嗎?!

五、後甲斷層上的虎尾寮都是透天豪宅,入場價三千、五千萬起跳,破億的一大堆,你知道嗎?
台南是台灣土地液化幾個最嚴重的縣市
因為很多土地都是古早時後沼澤河流沖積形成
這次大地震勢必有波換屋潮
房價要下跌很難
台灣人總是健忘的
過幾個月大家都忘了大地震的事了
倒了幾棟,市場供給不足,房價漲定了。
政府提供優惠貸款 資金充裕,房價漲定了。

倒了幾棟,市場恐慌性賣壓,房價崩盤。
政府提供優惠貸款 但受災戶資金不足,房價無支撐,崩盤。

要喊口號,我也行。



個人觀點,應該會跌。
認真說 這幾天看屋的人明顯變多了

erc wrote:
四、不需要自己嚇自己。台北市是以前台北大湖的遺跡,大家還不是照買,而且越高樓越貴,有差嗎?!



基本上我的論點是斷層問題買在哪裡都跑不掉,但液化區、房子安不安全是可以衡量自己能力下做選擇的。

液化區公布比斷層帶公布有意義的多!!


翠玉白菜888 wrote:
會不會因為這次地震...(恕刪)


我認為台南房價會跌是基本面因素, 房價所得比過高,利率不再下跌,投資客退場,自住客觀望,銀行放款保守,房地產資金流出...等因素, 地震因素影響應該是短期且不大(但政府若公布土壤液化區因素除外).

我預期台南房價會跌(全台房價都會跌) ,但是腰斬不可能(因為建商的財務槓桿跟民國80年代比低太多了,不可能出現像民國80年代那樣的大跌), 但是政府若公布土讓液化區, 土壤液化區的房子就可能腰斬.


erc wrote:
五、後甲斷層上的虎尾寮都是透天豪宅,入場價三千、五千萬起跳,破億的一大堆,你知道嗎?
不知道 謝謝告知 原來還有不怕死的有錢人 我還以為有錢人都很怕死
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