安平區佳展大方討論

yw.tsai

2分

21樓

yw.tsai

個人積分：2分

文章編號：77179655

Chris2643 wrote:
最近幾天有去參觀防水(恕刪)

寶佳集團的防水是不是都只有一年啊?

a0327327

2分

22樓

a0327327

個人積分：2分

文章編號：77182879

基地土地購價平均一坪55萬（51.1+59）/2，售價肯定是高的。

chiaihih wrote:
問有已購置戶有相關訊...(恕刪)

chiaihih

5分

23樓

chiaihih

個人積分：5分

文章編號：77190581

持分少的土地對買方也沒有優勢啊，錢大多是買在建坪上。

https://www.facebook.com/groups/554497545449760/?ref=share

a0327327 wrote:

基地土地購價平均一...(恕刪)

Rex.J

599分

24樓

Rex.J

個人積分：599分

文章編號：77192359

我想主要表達的是每坪售價是包含土地成本+建物成本+管銷+税+利息。
土地取得相對高價，自然售價也不會多低，即便只是少少持分幾坪土地，但也是要錢，除非台南民眾可以更接受地上權的房子，自然房屋售價就會扣除土地成本，但真的有扣除嗎？別忘了開發商去標租地上權的土地蓋住宅還是要先付一筆權利金這也是成本。說穿了，這社會就是這樣什麼都要錢，就連有人來諮詢我領域上專業的問題我也要收錢，否則沒有交情為什麽要做免費的！

a0327327

2分

25樓

a0327327

個人積分：2分

文章編號：77197510

認同你的說法

Rex.J wrote:
我想主要表達的是每坪...(恕刪)

Tracy k

6538分

26樓

Tracy k

個人積分：6538分

文章編號：77199774

明白你的意思,但實際上我看屋時發現,樓高比較高的建案,每戶平分到土地較小,
理當每坪單價應該比較便宜,可是我看建商卻不著麼想,反而是樓層數越高的建案,
單價開的更貴

Rex.J wrote:
每坪售價是包含土地成本+建物成本+管銷+税+利息

Rex.J

599分

27樓

Rex.J

個人積分：599分

文章編號：77199998

通常總髏高比較高比較可能那塊土地容積率很高，可建總樓地板面積很多，這種土地使用強度強自然就貴，雖然每戶分的土地變少了但每戶總土地成本一樣不變甚至更高就在於每坪土地更貴了。如同九份子住六之一，住八容積率不同自然土地單價就不同；另一方面總樓高越高建物成本（單坪造價）也會再高一點，12樓及24樓使用鋼筋分數、支數，混凝土磅數必然不同都是會影響售價的。

hd_lo

279分

28樓

hd_lo

個人積分：279分

文章編號：77201055

不一定喔，有保固3年還有5年的。

yw.tsai wrote:
寶佳集團的防水是不是...(恕刪)

Maddux

155分

29樓

Maddux

個人積分：155分

文章編號：77214467

以位置來看...這建案的位置幾乎沒有可以挑剔的地方....

無論輕軌怎麼改
一定會經過市政府附近..

若運氣好..根本就是藍綠線的交會處....

有看過各縣市市政府附近的房子暴跌嗎....

安平後半段的大樓建案....就算捷運起來...還是沒什麼救...
何況這案子在前半段...又臨中西區....

要炒北外環的話....也不算太遠...

阿彬哥65

31分

30樓

阿彬哥65

個人積分：31分

文章編號：77214503

昇泰人文建築和昇發國際開發有限公司是同一家
這家建設公司的產品絕對買不得
偷料太嚴重

屋頂水塔建設圖登記四噸
交屋後只剩兩噸水塔

登記的設計圖上一樓有一個1噸的儲水塔
完全偷掉沒有做

害我們一樓的抽水馬達因為一直抽不到水而燒壞

屋頂漏水請他們處理也拍拍兩手不處理
還回答說叫我們:去告啊

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