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mikkle wrote:
土地0持分有那麼難理...(恕刪)
0持分就是沒土地權, 土地所有權狀持分比例都寫得很清楚
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1510060703457
有些建案是說
公設：0持分
不過在法律上沒有持分, 很容易日後有糾紛
比如當建商換人經營了, 就可能不需履行當初建商對住戶的承諾
其實建商要抓一定的利潤, 公設0持分還不是把成本轉嫁到消費者,
消費者還得不到保障
某建商在網路的答案
"特色1: 0持分也就是臨路的房子而且是前後臨路哦!"
問題來了, 如果這個臨路是指公有道路, 根本不需強調0持分, 而是強調產權獨立,店住兩用
所以這路很可能是有私人產權的, 可能是建商, 也可能是其他地主,
之後路的產權易主後, 法律是否有保障社區住戶可繼續使用?
或者是被獅子大開口要求買斷?
http://forum.housetube.tw/content/100/2105/1
某網友說法
"台南的確有很多房子沒有土地權狀
而且大多屬於仁愛之家的土地
這個緣由就不清楚
上述零持分大多是業務簡化的說法
也就是土地沒有共同持分的坪數
土地權狀只有一張
如果有兩張以上大多還有共同持分坪數!
照理說只有房屋權狀
貸款額度不高
以後很難脫手!"
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