台南五期 My Ocean ,真的很敢開價....


passiondidi wrote:
要是租金2萬投報破4%已經算好了 我倒是覺得要3房才能收到2萬以上


所以您也認為兩房租不到2萬,而且考慮修繕以及未租出去的話投報率又更低了不是?

不管是island或是ocean,在五期都是少有的小坪數產品

目前放在網路上賣的案件數比起其他建案算少了

畢竟戶數真的是不多,投資客各建案難免都會有

幾十戶跟幾百戶的比起來相對機率少多了

位置說真的是看個人

island的前後臨路就比ocean小的多

當然路小車流量也高不到哪

但ocean的建蔽率超低相對感覺就開闊點

而且island比較矮離海岸又遠一些

被擋住海景的機率也高一些

有沒有人想猜猜看何時MY OCEAN會完銷呢? 基地在眾神環繞的地方價格還開這麼硬,雖然我蠻喜歡他們的設計風格不過要購買大坪數動線才會較流暢,40P的就是標準2+1房壓迫感太大了只好作罷。

dodo0702 wrote:
有沒有人想猜猜看何時...(恕刪)


其實我覺得即使是商人
也要一步一腳印
府都富立走過了多少路
才走到這種開價

呵呵呵... 我只能說阿彌陀佛

huang0530 wrote:
所以您也認為兩房租不...(恕刪)


投報低總比放著養蚊子好吧^^

我有用591那間ocean的開價 回推她當初的成交價 去跟小姐議價

結果回說人家一次談2間4間 折扣當然比較多 真是無言

不是上星期就已經結案了嗎?

dodo0702 wrote:
有沒有人想猜猜看何時...(恕刪)
其實,很多建商的對外"熱銷9成""完銷"說法,真的只要聽聽就好。我記得這個案子比上閑月早開賣,但是單價並不低於它,賣的不算很好是正常的,當然價格很硬也是原因之一。
TORN wrote:
不是上星期就已經結案了嗎?


...(恕刪)



那就怪了,前兩天中華西路上運河邊My Ocean的大型看版才剛又續約掛上去而已耶!
官方說法也許會是如下:
"廣告看板租約還沒到期啊,不掛白不掛!"
好奇開價怎麼回推到成交價?

如果單以 "ocean" 一詞來看...
買到這個地點的中高樓,能看到南面、西面的海景,會被其他建築擋到的角度應該很有限,
因為正南面的幾個空地都不大,要蓋超高大樓機會亦不大,
至於商61,包含已經準備開賣的新悅城和其他兩家規劃中的建案,即便全蓋起來,
也只會擋到10至20度的視角(由google map 推算),
不過這也代表商61的大樓,完工後將擁有最完整的南面海景,
另外,健康路三段(正在蓋的另一案),其正南面為污水處理廠,也不可能擋到視線,
以上幾案,都是看海景不錯的選擇,
至於健康三街沿線的中古大樓,或者永華路的大樓,或許也有機會看到海景。


passiondidi wrote:
投報低總比放著養蚊子好吧^^

我有用591那間ocean的開價 回推她當初的成交價 去跟小姐議價

結果回說人家一次談2間4間 折扣當然比較多 真是無言
若以591上po 的價格,以B3兩個車位扣掉,去推算起來成交每坪20·x萬。能買到18F這樣的價格,可能我推算錯誤吧! 有高人能指點嗎?
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