overmarse wrote:
自用住宅房屋稅看一下...(恕刪)
我剛有打給國稅局，確實是如此！感謝你！呵呵，也另外分享一下
有優惠是只有地價稅，然而房屋稅是沒有。
5/1-5/31則是房屋稅，金額大概3K-5K左右，依照大小有差異
tnnat wrote:
請問一下，本月開始要...(恕刪)
我也記得當時代銷是說預繳一年份管理費！
你是從哪聽到要開始扣呢？而且老實說我覺得定時扣款方式不是很理想，
不能改用轉帳或者親自繳納方式嗎？戶頭太多了，實在不太想再開戶。
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Logyc Guo wrote:
我也記得當時代銷是說預繳一年份管理費！
代銷公司的業務為了賣房子,真的再扯的事都編的出來...
當初我們在買房子的時候,
代銷公司跟我們說那一萬元,是管理費的公積金,每戶都要交的.
我覺得我們那個業代說法的比較合理
10000不可能是預繳"一年份"的管理費..
想想看,如果是預繳一年份的管理費,
30坪的交1萬,40坪的交1萬,50坪的交1萬,100坪的也交1萬,
說真的..買大坪數的人全都笑了..
這樣才是真的不公平
因為30坪的管理費每坪是: 10000/12(月)/30(坪)=27.7元/坪
而100坪的管理費每坪是:10000/12(月)/100(坪)=8.3元/坪
所以管委會要求管理費愈早開始收,是對大多數小坪數的住戶較有利的考量..
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應該提供多種一般廣為多數大樓管委會使用的方法才是明智之舉，例如：大廳管理員代收。
管路阻塞的問題頗為提心弔膽，即使現在管路都是清潔的，誰又能保證未來呢？
有些住戶的公德心從垃圾間的分類，就可以看出相當薄弱，
這些人是否也會亂丟雜物進水管，令人擔心！
現在一堆投資客裝潢房屋，雇請的裝潢工人公德心仍是令人堪憂！
希望有經驗的專家與社會人士可以提供管委會更多、更專業的方法或是措施共同保障未來大家“住“的品質。
另外，希望管委會可以拿出公權力，對於之前決議的政策落實進行，
記得第二次還是第三次管委會開會就決議請之前私自安裝鐵窗的住戶逕行拆除，
但是，附近這一戶仍然不動於山，也不見管委會有任何強行拆除的行動方案，讓我非常憂心，
那不久後開始要繳交的管理費是不是不要繳也都沒關係？
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emperorheart wrote:
強制要求全部住屋“多...(恕刪)
我也贊成你的看法，繳費管道不應該由管委會統一決定，我們授權給與各位委員，但不是通通你們決定就好。
這似乎不太符合民主的精神，畢竟各棟委員似乎也很少跟各棟住戶在溝通，不應該門關起來幾個委員決定就好，還是要提供住戶彈性，希望委員們要謹記。決定國泰世華這我沒有意見，但強制要開戶，這就強人所難了，台灣銀行上百家，每個人戶頭也數十個，公司開戶是要給薪水不得已，但繳交管理費卻強制要開戶，這理由就不恰當了。
再且，先前管委會成立要住戶提出意見，但就這幾個月來，似乎沒有任何下文，也從會議紀錄上看不出有任何討論，感覺住戶辛苦寫下的意見都石沉大海了，希望委員們找時間務必要詳細在會議中討論，不然有些是建商交接前應該先確認好，錯過此時刻未來都難以追討。
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到目前為止最大的感觸,倒不是建築的品質
反正就是一個"爛"字,頂多加個"很",或是"非常"...
(詳情只要看過之前各位芳鄰的文章就知道...)
這個大樓應該是目前台南市房地產投資投機客的殺戮戰場吧.
(就算不是最大,也會是其中之一)
例如,
1.有大戶拿現金買下一堆店面.(正港的台南有錢人代表吧.)
2.有房仲業者直接在13,14樓的大坪數開起員工訓練.(我有看過一次大概10多個東森房屋的業務殺進來..)
3.大家常在大廳直接看到房仲人員和買家過招..(上房仲網就知道有多少單位要賣)
4.還有原來的代銷公司的業代,自己吃下幾個單位,轉手賣出.
5.自售的在陽台放個小黃牌就開賣...
但是據說.. 純粹據說..成交價還是節節高升..
買家還是前撲後繼的湧入..
好熱鬧的地方
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帝標一坪開價大約17萬，帝心更貴，
中間賺了多少，大家應該心知肚明，
我猜之前買帝心帝標的屋主，一坪入手價應該在10～12萬之間吧？
最近房仲打給我的電話越來越多，
說很多賣家想趕在奢侈稅開徵之前脫手，但是又不想降價，
還特地點名說帝心帝標是投資客炒作的熱門物件，
結果卻問我想不想要現在買...
我懷疑他是被奢侈稅嚇到頭殼壞了，我現在去買的話，不就變成接最後一棒的肥羊？？
帝心帝標撇開建築品質不說，光是加起來七、八百戶就是大問題，
我去看房子的時候，除了各位大大說的排水孔堵塞，還有遇到空心地磚跟牆壁滲水的問題，
房仲只是一再強調這邊的地段多好多好，
只是地段再好，房子也要注重品質吧，房子又不是拋棄式的消耗品。
我想「地段」是唯一能催眠自己說「這是一棟好房子」的理由吧。
