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旋風 wrote:
人家財團都事先計畫再...(恕刪)
正解
另外... 夠本錢買土地的人
不會認為房子貴 ((攤手
我是認真的認為
如果不走投資概念
想住就買 就該地點付出應付出的代價
不然就是往便宜二手挑選
自己再花點錢裝修到住了會爽的程度
炒房或買房時機與自己無關
阿如果是投資概念
現在要吃了熊心豹子膽先買
然後轉單套套價差
不然就是跟它拼台南市的推案不停止
那房價就會繼續墊高
再加上"不完整"的實價登錄成為幫兇
房價要下來
需要經濟崩盤
需要投資客久套套牢認賠殺出
那就得"等等等等等等等等等等"
什麼時候我不知道
但是有看到喜歡的房子要自己住的
我寧可這時機先買了再說
"府都" "富立" "府都" "富立" "府都" "富立" 萬萬歲 XD
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A哥發 wrote:
正解喔? 不要在傳播...(恕刪)
呵... 事情看結果和事實
正解是指我腦袋裡面的看法認為這樣是正確的
錯誤? 我想那也是您個人看法 我虛心領教
5萬~10萬起來的一定是有的
但是我們會是"其中一個"睿智的人??
我們聽到成功的例子是因為那是我們"可以聽得到的"
失敗的大有人在 我本身做投機投資起家的
100個人失敗的我看就佔了95%
人生就這麼一遭 在加上彼一時此一時 過去的社會發展和現在的社會發展又是兩樣情
當然如果就"超長期時間來看"土地可以買了就放著給子孫
不然就要砸一些本購入短期可以套利高單價土地
就比例問題
台灣的大財團100家可以倒幾家?
講統一世界也太極端
當然這種時機除非景氣大力反轉才等的到您說的時機 (我也希望我人生能看得到這一天到來)
類似股市的原理
也才能在有"真正"投資價值浮現的時候掃貨
不然如果以"年"為單位看資產價值只有往上走 沒有往下走(阿不然就是來個台菲戰爭)
如果是以前不發達的年代土地怎麼買都有
現在喔... 地主跟你吹鬍子瞪眼睛
不然如果現在土地可以摸的可以到處去問問
短中期有投資價值的喜歡的請盡量買
土地比建物保值多了
但是一塊地如果要有價值也要格局方正越大越好
10坪的地怎麼蓋? 沒辦法蓋的土地沒有附加價值就沒有價值(除非市區的店面地)
30坪的地可以蓋單品房屋 一坪10萬給你算300萬
100坪的2~4戶 一坪10萬就1000萬了
如果再大一點... 1000-1500坪 破億土地總價 誰吃的下來??
這裡舉例的是單價10萬/坪 再上去的慢慢算
不然就是買偏一點的土地奮戰20年拼個重劃區
要有那個命跟她拼阿
多說也是每個人看法不同
就多多分享每個人的想法
大家自行判斷囉
基本上我個人買賣資產都很保守
這波沒自住我也是告訴人家就別碰了
不然就看看二手CP比較好的物件
阿... 這種我就不多說了
個人看法分享 若"錯誤"還請海涵
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A哥發 wrote:
正解喔? 不要在傳播...(恕刪)
這世界講求結果論
自有資本主義以來
大者恆大是不變的道理(也許以後會變,誰知道呢??)
就是個機率問題
小資小產出門做生意
成功幾%失敗幾%
大環境就是掌握資源者掌握一切
資本主義本身就是塑造贏者全拿
這就是大前研一M型化社會的論敘概念
尤其是土地這種長期投資標的
財團可以一口氣短時間內掃個1000坪
你抱著50坪讓你在那裡等重劃
需要幾年呢??
10年??20年??
這就像亂槍打鳥,中了就是你的
(不要跟我說有哪個人在10年前就能預知這地段會出現重劃區,那叫神話)
可人家集團化經營都是有規模.有計畫照流程走的
人家可以事先知道醫院要蓋在那裡,購物中心要蓋在那裡
甚至連馬路要從那裡開過去都知道
老百姓那裡會知道??
要黑掉你還不簡單
路就從你買的土地上開過去,左右給妳各留個2坪讓你擺張床
你不屈服也吃不到甜頭
房地產是有市場機制的沒錯
但這是建立在遊戲規則訂好的情況下
一大片未開發的土地,四周圍都是魚塭.荒田.亂石岡
你敢投錢下去買然後預估這裡會出現大規模開發??
這人比股神巴菲特還神了吧
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