...投資成大收租宿舍.......4月30更新....這星期二去看房子了


ken58210531 wrote:
把我的狀況跟想法向大...(恕刪)


聯博全高收一年的配息高達6-8趴...我視為高風險資產..
我買的是是富坦全球債相對穩健...1年固定3趴配息穩穩的賺
不小心淨值還會成長...

至於為什麼不用現金買房..這關係到資產配置..就不在此討論了...
面對升息的環境.貸款壓力也會相對的沉重...所以我選擇的案子..
以不超過1000萬為主..以確保將來利率升到5趴到6趴以上時..
也可以有能力以現金買單所欠的貸款...

聽了大家的意見後..
現在面對最大的問題就是管理的問題..
還有大家質疑這麼好賺為什麼會流到市面上的疑問..
各位熱心的大大給的都是金玉良言..
也說出了許多我沒想到的問題...
當然投資風險的承擔要自己扛...
別人能給你的只是過來人的經驗跟想法...

天下沒有白吃的午餐...想要收穫必須要付出一定的努力..
下星期到台南..會多看幾個類似的案子..多多比較..
如果看了喜歡..價格又合理(現在買房最少砍個兩成起跳)
再衡量一下自己的能力...也許真的會下手投資也不一定..

買房子最重要是考慮流動性的風險
房子不比股票期貨能設停損
有時市場反轉,利率提高時
被斷頭送到法拍時少說也腰斬
但事情還沒結束,貸款剩下的還是要還
我買房子也是有用貸款
但要量力而為
3成自備款7成貸款然後賭央行20年都低利率
有點恐怖
市場上投資客也分兩種
1.高週轉率:3個月內轉手,高貸款成數
如:勇哥.帥過頭之類
2.養房養地:機乎自有資金,賭房地產長期向上
如:劉媽媽.趙滕雄之類
很顯然版主不是前者,台南也非台北

ken58210531 wrote:

天下沒有白吃的午餐...想要收穫必須要付出一定的努力..
下星期到台南..會多看幾個類似的案子..多多比較..
如果看了喜歡..價格又合理(現在買房最少砍個兩成起跳)
再衡量一下自己的能力...也許真的會下手投資也不一定....(恕刪)

希望您能找到心目中的好屋,祝福您
老虎不會在乎綿羊的態度。 世上沒有完美的時機,但是 有準備的人可以讓時機變得 完美

overmarse wrote:
買房子最重要是考慮流...(恕刪)



其實對於房地產投資...我的想法是以置產為主...
就是用現有的資源..慢慢累積一定的資產規模...
由小變多..由多變大...
雖然速度不快..但在可控制風險的範圍內..至少是個開始..

cobrawu wrote:
希望您能找到心目中的...(恕刪)


感謝您的祝福...還請多多指導...
分享您看屋買屋的經驗...

買店面租給7-11 這種ok 我贊成
買套房租人 遇到以下幾種狀況會讓你悔不當初
1. 房客賴帳 他就是不繳 你也不能怎樣 去法院告他啊 你有閒工夫 ok
2. 房客燒炭 上吊 開瓦斯 自殺
3. 房客燒掉你的房子 搞不好 死人責任還要賴到你頭上 逃生設備不足等....
4. 房客亂搞破壞你的房子

這些還不包括 你要付出很多心力來照顧這個事業 煩死了
1. 東西壞了 房東要負責找人修 今天那個壞冷氣 明天那個馬桶堵住
2. 房客不租了 還要再找新房客 三不五時 要帶人去看房間

投資宿舍跟開店做生意是一樣要經營的
買了一間透天與公寓是不一樣的...
有人專買老房子整理成宿舍兩年後拋售(生意手段..非必賣不可...)
不要認為每個售屋的屋主都很欠錢...尤其是資金飽滿的投資者
租學生...換來換去時常要找新房客...
租社會人事...穩定度較高..房客較沒學生好找..

租的風險...(事故..火災..等等)
房客水準..完全只依靠房東本身對人的敏感度..當然再利害的人也會有看走眼的時後
我看過很多有規劃的管理投資者本身對於這些風險的機率是維持再很低的
至於投資報酬...因地價關係..台北1.5%的報酬率都搶破頭了...台南..6~12%不等...
與北部跟銀行存款利率比好太多了...
租個10年或20年房貸都還完了...房子不值錢至少地還很值錢...

會投資再宿舍一大半都是因為手中現金太多者..銀行存款利率爆低...
如貸款較多者現金獲利較少...最後賺的就是土地價值..

以上...投資都是有賺有賠..自行評估

我是道地的台南人~

neWpeople1314 wrote:
大家可以去觀察一下~...(恕刪)



這是一般住家型的投資客做法吧......
對於我對房地產的觀察.南部投資客較無北部以倍數往上加的這種市場
南部投資客以市場的低價成本取得以80萬以上不等的成本做整修
再以市場中間價位成功銷售..
學生宿舍改成套房...地磚...管路..線路...等等..
依我所了解的一間成本至少就要35~50萬...

而且賣方開出的價格如不符合市場行情的話誰會買...賣方會計算買方一樣會計算..
覺的不適合再另找標的而已

xeet741 wrote:
這是一般住家型的投資...(恕刪)


一切都是供需...如果台北的空地像南部那麼多的話..看那一些投資客要炒什麼
我看炒麵比較快...不合理的房價在南部沒有人會理你...
雖然身在北部....但我還是喜歡住南部...以後退休了.也會在南部定居
看大大的發言蠻中肯的..想必是很熟悉房地產事務的人士....

xeet741 wrote:
這是一般住家型的投資...(恕刪)


格一間套房的成本不用30~50萬!!別估太高了...
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