(本篇結案)600萬能買到虎尾寮重劃區中古透天房子嗎?(不可以,需700~800才可以)

bulukaikai wrote:
五年前(2006年)...(恕刪)


根據研究報告節錄出來有關大台南地區及虎尾寮的資訊,虎尾寮應該算資優生囉:


......相較於台灣地區其他的斷層帶,台南台地的地震危險度相對較低。......

靠近曾文溪口、鹽水溪出海口、台南都會區西北側及近濱海地區,
以及曾於新化地震時發生土壤液化噴砂區附近,大部份劃分屬高液化潛能區,
表示發生土壤液化災害之潛能相對其他區域來得較高.....

低液化潛能區主要分布於靠近曾文溪南岸之大灣低地,其餘則零星分布於都會區內,
台南台地東側與台南縣交界之虎尾寮重劃區為本區唯一低液化潛能區
其餘地區大多屬於中液化潛能區。.......

台南台地之台南斷層可產生地震矩規模(Mw)5.9的地震,
後甲里斷層可產生規模Mw5.6的地震
這篇文章有點久了,不過最近想要搬回台南,又爬到這篇文章,

有在網路上看房...為何僅止於網路上,

因為現在人還在北部,可能要在一兩個月才會下去,

所以就先網路上爬點相關的資料跟資訊,

本來也是有考慮虎尾寮,但有幾個問題讓我覺得難以下手,

第一,新建案真的太貴了,全新的開價都在千萬以上,

有耳聞是可以談到千萬以下,不過大概也是97或是98那種等級,

第二是老問題,雖然我很喜歡那邊環境,但我老爸倒是頗有微詞,

不外乎就是大家最常討論的福地跟斷層這兩個,他一直跟我如果有相同預算的話其他選擇還很多,

幹嘛非得去挑在那,先撇除我老爸的顧慮,

本來也有考慮虎尾寮中古別墅...但網路上仲介開價太誇張,

不到60坪建坪,10年左右...開的價也是要近千萬,

雖然說價可談都是心知肚明,但這樣開價,不知道要怎麼談?

想問一下虎尾寮10年左右中古別墅的行情大概在哪?

小弟的預算大概只有650-700左右!

小弟應該直接跟仲介挑明說我的預算上限只有700嗎?

這樣會不會直接被仲介打槍...那你還是考慮其他區好了?

lutheryen wrote:
這篇文章有點久了,不...(恕刪)


兩年前這樣的預算是有機會,現在只能靠老天爺幫忙了。虎尾寮的邊邊或者大樓還有機會。你在網路看的那幾間開988、1088都是投資客。一年多前大概都6字頭成交。給你一點普通裝潢要價三級跳。

不可否認虎尾寮的規劃不錯,但是房價已經瘋狂了而且空地變少後現在感覺很擁擠了。去其它地方找找吧,別把辛苦賺來的(就算是家裡資助的也一樣)就這樣給了別人,不值得。
永X房屋的成交行情今年虎尾寮還是落在700~750間而且還是上段(中庭10年的5X坪)
可以自己去永X網站看

另外本身月初時有去看一間10年未住未裝潢仲介說底價650萬(一樣中庭式的)
被當掉的那間房仲的物件 不知道賣掉了沒有
順便問一下裕義路是全段都會淹水嗎?

還是說只有靠裕農路段?

像是裕信二街跟裕文路口靠近裕義路...這邊會嗎?

另外底價650的案子,

hogantai大大可以PM一下嗎?

是說也有一段時間可能早就售出了!

lutheryen wrote:
順便問一下裕義路是全...(恕刪)


我也想知道那650的案子是否已賣掉

打開房仲網站 虎尾寮的10年內都開800萬以上

不知道可以幾折成交...

唉 找個房子好難喔
其實不太需要考慮虎尾寮有個後甲里斷層帶經過,
一旦這個斷層活動,整個台南市,大概只是全倒跟半倒的差別而已
小弟認為不用考慮太多啦,考慮越多越難買..
住虎尾寮怕斷層帶會地震..
住鄭子寮怕漁塭地房屋會傾斜..
住五期重劃區(填海地)怕海嘯跑不遠..
安南.仁德.永康有些地方會淹水..
.
.
.
.
再考慮下去沒地方買了.

不過平日到虎尾寮逛逛,小弟認為全台灣沒有幾個地方居住環境比的上它了.
沒有大樓,只有別墅綠地....有錢的話真的要擠進去.


其實可以考慮虎尾寮仁德段的房子
便宜許多,也比較靠近家樂福、b&q
生活機能也不錯,房子一樣漂亮

hogantai wrote:
其實可以考慮虎尾寮仁德段的房子
...(恕刪)


要注意那裏前身是不是福地..

老台南告訴我的 ^^
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