請教各位大大,台南買房時機點?

A哥發 wrote:
這種觀念會害到小資小...(恕刪)

不會的
因為小資小產沒那個膽
敢把一生積蓄放在一個不確定的未來
虎尾寮在20年前是甚麼景象??
有那個人在20年前能夠先預知虎尾寮會熱成這景象??
都嘛亂槍打鳥
當初都是自住,沒一個呆子(尤其是小產階級)
會花一筆錢買一塊土地在亂葬崗旁邊養著

西門路末段有一大片亂葬崗
這裡是台南市中心地段完全沒人染指的地方
路也開好了,有幾個人敢在這附近買地擺個10~20年等機會的??
歡迎歡迎!!

沒有甚麼高點不高點
未開發的地段一律都是低點,低到不能再低
拚的就是一個機會
如果你指的是買市中心房屋
那就不叫養地套利了
那只是在賺價差
我們現在討論的是
"如何知道土地未來的價值"
這............才叫暴利
這樣我誤會了 您也是從幫助者出發 我太正經了 抱歉!!

A哥發 wrote:
這樣我誤會了 您也是...(恕刪)

我們不是在討論買賣房屋
是在討論如何知道這一大片未知的土地
會不會有財團,國家,甚至外資進來駐足
引發經濟效益
一般人根本不知道
但.........財團他是知道的
而且講求效率的時代,通常從規劃到成型都只有幾年
我們都是死老百姓一隻
如何知道他們會開發呢??
矇到了是運氣吧
可小資小產
你有那個錢去整個市區"亂槍打鳥"??
那也不叫小產階級了

以前的年代更狠
這個地段財團要開發
當中有幾戶不肯賣,或是獅子大開口
財團就會叫黑道去捎擾.威脅
(這個你應該電影中看過)
這些人都只是原住戶,當初根本就沒有投資的心態
房地產往往沒有標準答案,要事後才知道結果,財團這事有人來監督是好事,謝謝了
許多建商,早已把台南未來幾年'預期'的投報率 加諸在現在當下的房價內,許多中北部的投資客,一下台南變成為建商的抬轎客,未來的事誰也都說不準,板大三思
去賭一個二十年後是否發展的地域太過悲壯。畢竟大家都算小資散戶。但我談的是重劃區嚴然已成型的初期,這是看得清楚的,不同於財團或政客民代暗搞的投資案!

舉北區鄭仔寮的例子,我十年前親身經歷過,當時住在安南區的一棟公寓,因對面住進來了一家惡鄰居,逼得山不轉只好路轉,於是在虎尾寮、善化鎮,甚至到佳里鎮找建案!當時並不知道有鄭仔寮重劃區。物色了兩年,經同事介紹,才知道北區小北東帝士後有個新重劃區-鄭仔寮!因為這地帶的人都姓鄭的緣故。當我們來看時,鄭仔寮內還全都是剛重劃完成的建地,真正有進廠的建商只有台邦和另一家Local的建商在蓋,案場就在文元國小隔著海安路,離文元國小只一個十字路口近!當時台邦開價5百萬,成交價大約4百2,曾經私下問建商土地一坪成本?當時約落在5~6萬!事隔十年,最近國泰建設在當初台邦建案旁,標了一塊空地,準備蓋大樓,聽聞入手價一坪32萬!若是十年前我有閒錢,買個100坪地也不過5~6百萬,但今天卻己漲到3千2百萬!這就是看得到的,只是當時有無眼光和資金的問題!可惜當初購屋都得貸款了,哪來的閒錢?空有眼光也是枉然!
kernlliang wrote:
最近國泰建設在當初台邦建案旁,標了一塊空地,準備蓋大樓,聽聞入手價一坪32萬!若是十年前我有閒錢,買個100坪地也不過5~6百萬,


國泰建設最近的在文元國小對面海安路上買四塊 土地價格從每坪37萬到39.5萬

海安路40米 同樣是市政府前40米的永華路每坪30萬 所以市政府和房地產相關不大 地點比較重要

現在這個房地產是不能沒有戒心的
免得變成, 鄰家妹妹愛上假寶玉, 感情都被騙過去

歷史博物館和九分子重劃區及鄭子寮加上安南醫院所圍出的大區塊以這個時間點來看未來的價格應該都不會寂寞!

人上人 wrote:
歷史博物館和九分子重...(恕刪)

如果連這裡都不寂寞的話,全台南還有哪裡會寂寞呢?

goking1688 wrote:
如果連這裡都不寂寞的話,全台南還有哪裡會寂寞呢?


哈哈.....中肯...如果台南不寂莫...其他幾都哪會寂寞...
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