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有一年左右的時間.面對台南市的高房價 , 實在讓我對現在房價下不了手 . 以下
是我個人的觀點 , 看看就好 :
1. 台南的優點相對於北部的人來說有生活消費便宜,天氣好不常下雨,充滿人情味.
但隨著物價的上漲和下雨新聞就會報導淹大水 ; 部分優勢漸漸在消失中 .再
加上這裡的平均薪資相對於北部來說是真的偏低 ,也不太會調整 , 產業結構
已無重大進展的空間 . 對現在仍在打拼的上班族來說 , 面對現在的房子想
出手的意願越來越低 (或是更本沒能力出手).
2. 買房是看Location , good location 就會持續看漲 ? 在台南 , 我認為
這只對新蓋的房子成立 .15年以上就算老房 ,若缺乏社區管理 , 價錢有新屋
的一半就很不錯. 所以大多數的投資客 ,會一窩蜂的買預售屋 , 等著新房子
蓋好後 , 拉高房價就賺差價 ; 而在地建商也很有默契的配合支撐. 房價越
撐就越上去 , 看似不買真的會買不到 .但仔細看一看二十年台南的房價曲線
台南的新屋成交價像景氣循環股一樣 , 上上下下 . 所以現在一窩蜂買在相對
高點的投資客, 在我看來 , 被套牢的機會很高 .未來利率調高的情況下,再
加上房子越來越舊 ,能撐住的會有幾個呢?
3. 因新房子真的太貴 ,但還是有住房需求的人 .所以這兩年這些人紛紛轉進中古
屋(大部分有資金跟預算上的考量), 中古屋的成交量在前一年確實有明顯增加.
仲介公司越開越多間 , 請來的職員也越來越多,大家都想努力賺錢. 結果現在
的不合理價錢已經嚇到這些人了 , 縮手後成交量開始大量萎縮.少了成交件數
仲介公司想維持現狀就已經很辛苦 , 想再推升房價根本是難上加難 . 預估當
仲介公司開始有關門的現象 , 房價就開始要回到現實面 .
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kch008 wrote:
只要會跌 誰還進場做多 除非做空 或急用
問題是 房子無法做空
沒有做空 誰要回補 誰要接盤
房價每年 跌5% 就夠耗死你 另一邊是RMB利率5%
聰明的人早就跑了
能自我了斷 課奢侈稅換錢去存RMB 3,4年又是一尾活龍
捨不得 想翻盤 只好20年後又是一名好漢了
大陸都停貸了
為啥 美國真的是岌岌可危
很多國家都在提早做準備了
房地產不能做空的邏輯是正確的
逆向思考
無法放空的標的物
要大跌很困難
不像各大金融指數或商品可以放空就會大漲大跌飛來飛去
房價每年跌5%也不無可能
但是在這裡要思考的是
台南市的房地產價格
我個人認為如下圖
(隨興畫一張 見笑了 也不見得是正確資訊 純個人看法)
個人看法是...
目前從之前低迷的2008年到現在2013年(紫色範圍)
長期築底之後推升了第一波5年時間
緩漲後來急拉 (所以現在在橘色圈圈附近 量縮價穩微跌)
如果預期正確
上漲的週期還很久
若等到房地產漲幅結束
即使每年緩跌5%
光一個周期也不知道要跌多久才會跌回一剛開始的房價(淺藍色部分)
等到真的回跌... 在看看自己的年紀
那等待的這段期間??
現在買房就看自己相信在哪個位置買進
看多者...炒短? 做長?
看空者...繼續等待
((當然如果再一次發生國際級的金融風暴或者外星人打地球 必崩無疑))
然後... 我真的有買房
實際動作支持我個人小小的看法
其實看多看空都有理
只是有時候看怎麼去解讀
若有其他看法可交流交流
虛心受教喔
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