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雖然我已經買房自住了，但我覺得現在不是買房好時機，除非是難得一見的物件
1.台南市未來幾年戶數太多!
根據建管科的統計資料顯示，從容積率的獎勵上限將實施之後，近兩年來，大台南的新建案如雨後春筍般申請興建，101、102年又以大樓產品的變化最大。101年度中，原南市六區、南縣的七區，總核准大樓只有22棟，總戶數2,818戶，然而至102年度中光是已核准總棟數，急速飆至45棟，總戶數倍增達到6,255戶，尚不含仍在申請掛牌的64棟，總戶數因未經核准，至今無法正確，預估約8,640戶。
(以上是戶數申請數, 而市場能吃掉多少呢? 看一下前幾年的推案量，一○○年全年大樓戶數427戶，一○一年為905戶，一○二年為3400多戶，102年+103年竟然還要再蓋至少上萬戶!)
這比例對嗎?
未來兩年可以預期推案戶數跳躍的倍率會很恐怖自住的沒差，只是新房+兩年後為了避奢侈稅拋出的物件數量肯定爆炸，投資客要小心了.....
參考資料
http://www.chinatimes.com/newspapers/20140303000102-260204
http://tinyurl.com/krocmvq
2.政府打房
當然，現在政府只用三分力，我也不認為他之後會認真打，只是三分力有三分的效果，至少不會再讓房價像之前幾年那樣漲上去了，畢竟也要為了選舉...而從現實面看，效果也是已經出來了
3.房價飆漲持續太久
有十年了吧? 房價跟股票一樣，不會一直漲的...，現在已是歷史高點，不合理的社會現象也是，現在房價過高的新聞比一年以前多很多! 民眾在這方面的關心跟不滿的程度也是前所未有，連500學者都史無前列的成立了一個聯盟要來監督政府作為，政府的壓力也是比幾年前大多了，再不想打，為了選舉也要稍微出手，另外民眾對建商跟投資客炒房的手法也越來越懂，要騙潘仔越來越難了。看看這幾個月雙北的成交量跟房價已經同步走跌了。
結論: 如果沒有急住需求的，一年半至兩年後應有便宜可撿，就算沒跌也不太容易漲，尤其是大樓產品，既然不會漲，那到時再買也是一樣的，除非你喜歡白白把幾十萬甚至上百萬給投資客花。 難得一見的物件不在討論中
，不過會買得起這種物件的應該也不介意這點小錢
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jcgood wrote:
沒想到這麼多人支持漲啊~!
雖然我已經買房自住了，但我覺得現在不是買房好時機，除非是難得一見的物件
恕刪....
結論: 如果沒有急住需求的，一年半至兩年後應有便宜可撿，就算沒跌也不太容易漲，尤其是大樓產品，既然不會漲，那到時再買也是一樣的，除非你喜歡白白把幾十萬甚至上百萬給投資客花。 難得一見的物件不在討論中，不過會買得起這種物件的應該也不介意這點小錢
純討論....
台南市從今年7/1開始就實施容積管制，比營建署預定明年7/1實施還早了一年，建商拼命蓋是正常的
就算漲不太動，要他們自己砍價也沒那麼容易
雖然接下來推案量會大增，看起來好像會供過於求
但建商慢慢蓋慢慢賣，能增加多少成本?
等到容積管制後少蓋好幾層樓，每一層假設隨便抓200坪，每坪賣20萬，
少蓋一層就少4000萬，比起來慢慢賣增加的成本根本不痛不癢吧
而且要跟建商比氣長撐的久，小百姓贏的了嗎?
然後....再討論另一個觀點，最近台南越來越多破百坪的大樓，
雖然覺得不可思議但似乎還是賣得很好
土地越來越貴的情況下，透天產品越來越少，大樓越來越多
除了可能是北部來買的，有一部分台南人也慢慢能接受從透天轉為大坪數大樓
畢竟跟家人生活在同一平面的感覺，以及通風採光跟隱私等等....都比透天方便(當然各有好處)
雖然大樓有公設要扣管理費要繳，但透天也有一些車庫、電梯跟樓梯...等要扣除，也要請保全防盜
所以在用過去幾年大樓的成交戶數來判斷需要很多年來消化未來的案量時
是不是也該考慮相對透天的戶數也少很多?
真的需要很多年才消化的完嗎? 讓我們看下去~~
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