關於成大城

divetonicky wrote:
外觀感覺還不錯，14...(恕刪)

shyla wrote:
H2HTown可以...(恕刪)

gn01968744 wrote:
我住台北對台南完全不熟,路過就去成大城買了兩戶,
買房還是要看地點跟長線,成大城戶數多會比較抗漲,
要靠其他新成屋來拉房價,至於戶數,塞車,以台北人來看,
都不是問題,生活機能好,地點好才會塞車,要買不塞車就要買山區;
戶數太多會有一種現象,公設多,開會時比較火爆,大家爭著做委員,
但小社區也有一個現象,沒公設,沒人要當委員,結果社區形同棄守,
買房只有地點才是王道

Franklin09 wrote:
如果覺得14-16...(恕刪)

gn01968744 wrote:
我住台北對台南完全...(恕刪)

napolen2000 wrote:
不好意思插個話鄭仔...(恕刪)

cobrawu wrote:
收到，跳過，下一間...(恕刪)

gn01968744 wrote:
相信每個在地人都會很熟悉自己的區域優劣跟CP值,所以心中自然有一把比價的尺,
外地人沒太多時間去考量各建案優劣點,但當房價上漲趨勢向上時,
多評估多增加購入成本,花一個月去殺價,省了五十萬,但一個月後,房價也漲了五十萬,
也是在做白工.所以房價上漲時,買房不要為了省五萬而賠掉50萬,要有衝動.

至於成大城到底值多少才合理?16-17萬是不是凱子價?一千多戶完銷,總不會這些人都
是外地人,至少有數百人是經過比價跟評估,這是我敢買的原因,有人計較他買14,你買
15,所以我要買13才合理,成大城最大的敵人不是社區大,不是會塞車,而是區域行情的
漲跌,假設附近新社區一坪成交20,成大城再爛就至少有18-20,當附近新社區成交一坪
10萬,成大城再強也頂多12萬,這就叫區域行情,區域行情的區間振幅差一成就差很多了.

簡單一個問題,你會因為社區管理很好而加一成價去購入嗎?實務上是根本不會,當你要買
管理好的社區時,你就會拿附近管理不好的社區來殺價;屋主開價因社區管理很好而加一成賣,
有人會埋單嗎,也不會,多花五六十萬去賭社區管理,是很不切實際的,明知這些都是每年一朝
天子一朝臣,管委會跟保全公司每年換,明年也許什麼都不是,而且還要每年賭一次

假設你就是認為戶數多就是容易亂,易塞車,那合理價到底在那?還是區域行情在決定,
假設隔壁新建案的小社區,出入口不會塞車,管理又很好,一坪賣24萬,成大城一坪賣21萬,你要買那一個?
房價自始至終都是被拉枱上去的,沒有合理價,只有區域行情價

你看房亂殺價,房仲開口就說,怎麼可能隔壁社區幾樓昨天才賣一戶,成交多少多少..........
你買房遇到屋主亂開價,你也是說,怎麼可能隔壁社區幾樓前幾天才賣一戶,成交多少多少.....
地點是王道,區域行情也是王道

還有上面那個報紙廣告,我第一時間打電話去時,就被搶走了,沒了就是沒了

gn01968744 wrote:
這就叫區域行情,區域行情的區間振幅差一成就差很多了.

gn01968744 wrote:
簡單一個問題,你會因為社區管理很好而加一成價去購入嗎?實務上是根本不會,當你要買
管理好的社區時,你就會拿附近管理不好的社區來殺價;屋主開價因社區管理很好而加一成賣,
有人會埋單嗎,也不會