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標法拍屋法院是沒有瑕疵擔保責任,買到凶宅只能自認倒楣,重點是要賣的時候卻有瑕疵擔保責任需要告知,然後凶宅銀行也不願貸款....
這個屋主真是雖,而且集合式住宅也不能說重打掉就能打掉,看來只能自己住了@@
重點是.....天花板偏偏寫著"佔我屋者必索命"....雖雖雖
附表：
~T40X0L2;
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│103年度司執更字第3號 財產所有人： │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 最低拍賣價格 │
│ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
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│1 │臺南市│永康區 │永信 │ │819 │建│131.11 │全部 │3,047,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │ │
└─┴───┴───────────────────────────────────────────┘
┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐
│編│ │ │建築式│ 建物面積（平方公尺） │ 權利 │ │
│ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │
│ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │
│ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │
│號│ │ │屋層數│合 計 │及用途 │ 範圍 │ │
├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤
│1 │1929│臺南市永康區永│五層、│一層： 30.41 │陽台17.24 │ 全部 │4,122,000元 │
│ │ │信段819地號 │鋼筋混│二層： 55.02 │ │ │ │
│ │ │--------------│凝土造│三層： 55.02 │ │ │ │
│ │ │臺南市永康區復│、住家│四層： 56.09 │ │ │ │
│ │ │華七街117巷40 │用 │五層： 30.41 │ │ │ │
│ │ │號 │ │合計：226.95 │ │ │ │
│ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│ │備考│包含未保存登記建物全部 │
├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否：點交 │
│ │ │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│103年9月4日查封時，據債權人代理人稱：查封建物之使用情形不明；嗣據債權人代理人103年9月12 │
│ │日、10月8日具狀稱：查封建物出租他人，無法查知該建物有無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受 │
│ │損、建物內有非自然死亡等情形；另據警局查報：查封建物經分割出租，其中1樓101室、2樓202室、│
│ │3樓A室、4樓現出租中，租期分別自103年7月15日起至104年1月15日止、102年12月10日起至103年12 │
│ │月10日止、102年12月1日起至103年12月1日止、102年11月1日起至103年11月1日止，每月租金分別為│
│ │4500元、5000元、5000元、11000元，押金分別為8000元、10000元、10000元、20000元；另據前案鑑│
│ │定報告記載：編號1建物有部分增建坐落非本件拍賣土地上，應買人請自行查證並特別注意。因上開 │
│ │租賃契約均於查封後租期屆滿，故拍定後按現況點交。 │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備註 │一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │
│ │二、拍賣最低價額合計新台幣：7,169,000元，以總價最高者得標。 │
│ │三、保證金新台幣：1,434,000元。 │
│ │四、有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 │
│ │五、拍賣之建物，其中有1樓至4樓後方及5樓等增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建 │
│ │ 部份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。 │
│ │六、據前案鑑定報告記載：編號1建物有部分增建坐落非本件拍賣土地上，占有法律關係不明，拍定 │
│ │ 後之法律關係由買受人自理，若遭鄰地所有權人請求不當得利或拆屋還地，與本院無涉。 │
│ │七、本件第一拍價格引用前案（102年度司執字第119743號）鑑定價格。 │
│ │八、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定後不得 │
│ │ 以物之瑕疵請求撤銷拍定（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等│
│ │ ）。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。 │
│ │九、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、│
│ │ 房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴│
│ │ 訟確定日為止。 │
│ │十、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人 │
│ │ 應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。 │
│ │十一、本件訂於民國104年4月1日下午3:30特別拍賣。投標單請投第一至第四標匭如股 │
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~T64X4L25;
職稱：司法事務官
姓名：黃鳳珠
函稿代碼：5.18.2 不動產拍賣公告(強81)
股別：如
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