no隨意 wrote:
有能力就買吧! 畢...(恕刪)
從幾年前大家都說台南市房市會蹦了，結果，蹦在哪?電塔.墳墓旁你我不敢買，但還是賣光光，整個東區都沒地了，還管你電塔旁咧！只有越漲越高而已，我朋友七年前仁德交流道旁35地坪650萬，前陣子賣出1300萬，真不知是要跌去哪裡，小弟也很希望房價跌一些，讓我可在舊台南市區(當然不含灣里這些比較偏的地方)買個千萬以內的透天，但依目前這種趨勢，很難了！
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台南房市患「三高」 房價朝2字頭狂奔 2018-02-01 16:32
好房網News記者蔡孟穎／整理報導 諾貝爾經濟學獎得主席勒來台時，曾點出台灣房市的「三高」問題，且儘管是房市利多消息稀少的台南市，去年底在台積電進駐、鐵路地下化、捷運等三大建設題材刺激下，房價也悄悄地「往前狂奔中」。 台南火車站（圖／翻攝自台鐵局） 不論是不是受到利多消息釋出影響，台南房市都出現了「三高」跡象，根據最新2017Q4國泰全國房地產指數顯示，全國呈現價穩量增，但細看六都表現，南臺灣的建商在去年下半年「很瘋狂」，相較於2016年同季，台南市的推案戶數大增160.9%，推案金額也大增95.4%，為六都增加幅度最大的直轄市。 但雖然推案量暴增，購屋族卻也很買單，銷售率穩定，相較上一季，成交量大幅增加，為六都中變動率最高，房價方面比上季小幅成長1.43%，整體房市呈現價量俱增的趨勢，可能成交價來到每坪16.37萬元，穩穩朝2字頭前進中。 不過有趣的是，議價空間方面，台南卻也是六都中最大的，甚至高於全國平均值，議價率達17.66%，較上季大幅增加，而房價往前衝，對購屋族的負擔也很大，根據內政部公布的最新房價負擔能力指標，雖台南貸款負擔率較上季下降，但僅下降1.01%，房價負擔能力仍略低，平均每個有殼族有至少3分之一的薪資都花在房貸上，相當吃緊，需不吃不喝7.34年才能買一間房。 購屋族的房價甜蜜點 每坪15萬以下才是王道 根據永慶房仲網統計最新住宅成交行情，台南全市住宅平均單價為13.8萬，較去年同期上漲近1成，從成交行情分佈也能看出，有多達49.88%的比例能接受「每坪10~14萬」的價格，但「15~19萬」區間就驟減剩22.14%的比例，顯示15萬已是對購屋族能接受的房價天花板。 台慶不動產台南六甲頂加盟店周俊良店東分析，台南交易量增幅最明顯的是在台南車站周邊，主因台南市大學密度高，車站緊鄰成功大學，購屋需求穩定，加上南科帶動周邊發展，吸引許多在台南就學的大學畢業生選擇移居台南，促目前區域房價平穩，漲跌起伏小，不過，雖房市仍在盤整期，但隨著物價指數持續升高，連帶建築成本增加，房價已較難有下跌機會，建議購屋族若有看中適合物件，不妨出價進場。
https://news.housefun.com.tw/news/article/711415187190.html
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去年6月開始看透天,1200萬開始看,議價空間大約10%,看到8月,變成1450起跳的建案,議價空間也是10%,姿態還很高
去年11月去看的建案也都是1380~1550區間,議價空間開始有鬆動,之前都很硬的說10%,以下不可能,現在卻說下訂後可以談看看
上週去安南區某預售屋(室內26坪左右,持分4.8),開價1380,銷售小姐偷偷說~~~老闆給的廣告屋是1188,我猜想~~~可以議到接近200萬!!!!如果認真議價,應該有機會議價200萬哩,大概估算一下有接近15%折扣
雖然還沒買到喜歡的建案,但是這個方向,我想應該是建商有比較彈性的空間了,提供給大家參考
jack
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至於在那邊猶豫不決的，其實講坦白的就是挑人撿剩的...
除非蓋的地點不好，可能銷售熱度不佳，不然也是遇到過很硬的，不給殺，或者只殺個30萬↓那種。
台南永康歸仁的房子不少就是這樣，我從2013年到去年中決定下手這段期間就是處於這狀態，看價格好貴，怎麼可能有人買，先詢個價，留個資料，看會不會再打來，隔幾天再去問，抱歉被下訂了或被買走了...挖靠這人白X當盤子阿，只好再繼續去找其他房子一直循環...
前天老婆無聊逛網看到歸仁陶喜二手屋在賣一千四，當初剛開始蓋談是八百多萬，後來慢了好幾步，前年只看到有房仲在賣一千二，所以我是覺得有需求又有足夠的頭期就可以下手了，熱門的地點你再觀望只會越失望........
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再永康永二街離砲校大門口用走路只要約5分鐘的地方買了一間15年透天
4房2廳4衛浴，面寬5米2，
2到4樓都是前後陽台，因為大面寬的關係，衛浴與樓梯都有開窗
車庫可停一大一小轎車，福特的貨卡也停的下。
8米巷，門口停車也不會影響到自己摩托車出入。
當時在附近
15年左右的透天，大約都600左右
25年左右的透天，大約都400左右
那時候看了這一間房子，是我一個做裝潢的朋友陪我去看的
只看了10分鐘 就決定入手
我朋友只說，這一間房子如果現在不入手，已後就沒有機會了。
最後成交價
530萬
現在呢?
我們家對面40年透天，上個月一間剛拉皮整理好
很小間，把客廳內縮才有車庫出來，巷子很小。
開價760萬，不到兩個禮拜，被下架了。
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