台南房市--2年後真的可以入手了嗎 ?

看房快一年了....其實一直有在觀望和比較房價

台南現況 好像是一年漲一點 一年漲一點...的成長

拿跟台北.台中或高雄比的話 應該是小巫見大巫....

台北現在好像是漲太快導致現在要下修成合理價格

至於台南..沒漲到很誇張會不會就是就是一年一年慢慢小漲上去

等漲到很誇張 再來下修呢..?--(會不會就等個10年左右)

我也希望能入手想要的房子 只是何時能下手台南新大樓
(畢竟市區和蛋白區如仁德.大灣.歸仁)可推薦的嗎?

話說市區的新大樓要跌應該好像不只等2年吧! 感覺建設一直在發展

謝謝--(就怕買貴而已..但貴會不會貴到一坪差到五萬以上呢)

疑惑中------
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no隨意 wrote:
台南房市--2年後真的可以入手了嗎 ?

這種事有人敢給你掛保證?我先搬張板凳等著看
其實買房沒有合不合適的時間點只有合不合適的價格
現在外面可以參考資料這麼多
難道您心中還沒有一把尺決策該不該下手?
你可以去看看仁德二空新誠那邊,未來聽說也不錯,目前的價格雖說不低,不過日後發展起來應該會更高喔~
歸仁可不是蛋白區,弄錯了將來會錯失良機,買房看實力,能力夠就進場,不夠就繼續存錢,再來一堆利多會讓房地產飆到不要不要的
no隨意 wrote:
看房快一年了......(恕刪)

現在的趨勢是緩跌 但利率低 甚至有30年房貸
能拉長緩跌的期間 也就是屋主會惜售
再去評估人口數 看是持平或稍微緩跌而已 很難遇到一次修正到位的

來看人口數
除了桃園 台中 還有明顯人口增長 其他都持平 甚至衰減了
2016台灣縣市人口增減排名

台南現在有很多棟大樓一直在蓋 但去年只增加492人 卻仍有許多棟再蓋
(尤其過15樓的 你看有好幾百戶 等到之後一起拋售 威力驚人 可選擇性也變多)
大部分都是投資客買的 否則只增加492人 再漲應該也有限了
而且移轉交易數也從2.4萬驟減到1.66萬

樓主如果是打算買大樓 可以趁機多看看多議價 有時會有好標的
南部晚漲 通常也比較晚跌 除非等到建商的拋售潮
但這樣等時機或看運氣 短期不是一定能等得到的

如果是自住需求 尤其是有較迫切剛性需求的(尤其有小孩的小家庭)
可以多看多挑挑看 像是二空新城的評價不錯 離東區也不會太遠
有好標的就可以考慮看看了

現階段投資的話就要好好評估了 在1998~2014多頭時不進場
現在才要進場?? 2015跟2016比起2014高點都是下修的 可以自行查看實價登錄


沒有人能保證漲跌 只能看自己需求跟趨勢判斷 風險自己評估
因為獲利或虧損與否也是你自己承擔的
只知道買在2014高點的通常很嘔拉
而買在1998低點的應該爽翻了
這就是比較級了

就像看多的買 賺是自己的 虧損也是自己的(建商房仲並不會貼補你的虧損)
就像看空的賣 可能會少賺 但至少先現金入袋 不怕未來虧損
之後時間會證明
只有剛性需求的 不得不買 就認真挑選標的 去好好議價吧

p.s預算允許的話 還是建議買透天 我看最近很多人買二手的透天(等同買地)
整理後自己蓋來住的 比被哄抬過後的價位實在很多
八年前我結婚時

就有人一直跟我說

空屋多 加上少子化 根本供過於求

當時我看了虎尾寮和大橋重劃區的建案都嫌貴

現在回頭去看......

當初怎麼沒借錢去買房,

"億"金難買早知道
五年前 我看安南區前段建案700左右覺得貴到離譜
也是聽說 聽說 房價會下跌 結果當下沒下手

結果現在同條件同地段的都破千萬了~(重點是還比較小坪數>"<)

no隨意 wrote:
看房快一年了......(恕刪)


房價都漲快一倍了,你說沒什麼漲 ~
邏輯對了,方向就不會錯到哪裡去 ~
不管漲跌..重要的是你是剛性需求的買家嗎??
你有確定這輩子一定要買房嗎??
如果答案是確定的~
那就是找喜歡的地點喜歡的房子價格負擔的起就買吧~~
價格買不起就退而求其次買遠一點~路程可以接受價格可以接受的~~

obasoun wrote:
八年前我結婚時就有...(恕刪)


你如果早就有那個億金來反悔你下的決定那也不需要太緊張啊...lol
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