從年輕人身上看不到未來台南房子價值


Richard Chou wrote:
這板上充斥著貌似有...(恕刪)

買房也不完全是投資,論房子的價值,我覺得給老婆和小孩一個家的感覺,無價.我是5年前買預售屋,當時還住老家,2大2小擠一間房,孩子漸漸長大,也該給他們獨立的房間,那時剛好老家附近有新建案,看了一次,談到滿意的價位,前後不到一個禮拜,就買了,我媽還唸買太貴,鄰居也說買貴了,而且斷言房價必跌,我是覺得負擔的起就買了,現在附近的新建案動輒破千,已經買不到當年的價位了.如果是現在買老家附近的建案,說真的,買不下去,雖說家的感覺無價,但目前價位已超過自己的經濟能力.
我覺得很多人都說到重點了,已經買房的都說當初不買現在就買不起了,不就房子太貴,已經超出現在年輕人能負擔或願意負擔的空間,當然直接放棄不買房,不就這樣嗎?
現在台南的房價~呈現一個很奇怪的現象

就是無論地點好壞~只要屋況尚可的透天厝 , 幾乎都用每坪約 20萬以上的開價

也就是隨隨便便都大約1200萬左右.....這是非常奇怪的現象...

因為蛋黃區~假如價格再往上飆~就沒有人願意看了

而蛋白區~自認為是蛋黃區~~一樣還是用高價來騙傻子

真的是讓人一頭霧水...

現在的房價~連我這個換屋族都換不下去~雖然以屋換屋負擔還可以

但我們是從低價一路看他往上飆的族群~現在房價真的高到離譜

而且還真的不見減緩趨勢...台南房仲當大家都是台積電的嗎??

年輕人別買是對的, 不要年紀輕輕就被綁住

沒房又怎樣?? 口袋滿滿才是真的....
看了三年的房子.愈看愈離譜.
當初巳經快買不起價錢.現在更是買不到喜歡的格局.
今年斡旋了2間房子

第一間在虎尾寮舊社區近40年的透天厝,附近同樣的格局成交都在400-500萬.
我勉強加到700萬.屋主連談都不談...我心裡O.S太離譜..
銀行給我的鑑價是550-580萬...
房仲直說屋主要850才會賣.想當然...買不下手..
因為光整修的費用也要1.2百萬.再加上置家費..少說也要再100萬..
全部費用都破千了..頭期款勢必要準備500萬以上才能買.後來只能放棄了....
過了一段時間...去看實價...居然是賣1000萬..
難怪實價登錄真的是做參考的...買家也虛報的太離譜了..明明成交價怎麼可能等於開價呢?

第二間是10初年的10樓華夏..同樓層的價位今年有2戶成交都在14-15萬/坪之間
我開了14萬/坪..屋主直接叵絶,隔天就房仲就通知退斡旋...屋主要17.5萬/坪才肯賣...
心裡也想著名嘴專家不是叫我用實價開8折嗎? 我第一開了實價居然連談的機價都沒有...
唉...

第三間.也是近40年2樓3透天厝..在租屋附近..剛好看到上591販價.我記得前幾年才成交過
查了實價是750萬...現在是開1680在賣..天啊..才3年時間就開2倍賣..這是......
難怪薪水永遠趕不上房價.....打了電話問房仲...屋主沒有1500不會談....
心裡真的.....很難過..想當然連斡旋動作都沒有就直接放棄..

看房子實在很折磨人..
這幾年給我的想法.在售屋網放的多是硬房主居多..好價錢都連上架的機會也沒有
每個月都上實價查詢.....心裡有很大疑問...那些人怎麼能買的到合理成交價錢.
我怎麼都遇不到呢?
大多數屋主都抱著...撈一筆的心態在賣房...
對於我這個雙薪家庭...實在是無法負擔啊





貧居一族 wrote:
看了三年的房子.愈...(恕刪)


夭壽 好恐怖啊
想要的 有錢也不一定買的到 因為開的超高
我在看房也心有戚戚焉 爛社區爛大樓也開得跟新大樓差不多
格局是大啦 但是是在貴屁 5.6年前也只是個屁價 看看過往 一坪八萬八萬八萬八萬

還有很多房仲知道你開價 但連理都不想理 都說屋主底價是多少 但根本就不是時價登陸的平均價
太扯了

看房看到會覺得
這是個吃人的社會

貧居一族 wrote:
看了三年的房子.愈看愈離譜.
當初巳經快買不起價錢.現在更是買不到喜歡的格局.
今年斡旋了2間房子.(恕刪)


市場是對的
你也是對的
緩跌格局不可能立刻反應到合理的房價所得比

如果你不是退休年齡
多等才是機會
貧居一族 wrote:
看了三年的房子.愈...(恕刪)


看三年, 也看幾百間了吧! 比較離譜的也才3間
不可能沒便宜的,

你也要看看此版很多人的嘴臉, 便宜又大碗的(例如: 皇龍之類的), 被酸得要死
賣豪宅的, 被吹捧上天(例如:府都, 富立之類的),
說什麼沒蓋好就賣光, 還要看身分地位? 神經病...
那誰想蓋便宜屋被酸呢? 當然要力爭上游, 蓋豪宅賣貴了
(我當然知道缺點也是事實, 但也賣便宜了, 應該算中性的吧, 何必酸到不行?)

例如我隔壁買900多, 開價1980要賣,
就算打5折還是太貴, 根本不可能賣出去,
他就是開價在那邊爽, 不要去聞問就好了

人造屋、屋造人
這是一個社會的好的循環,一個小孩的出生可創造很多的現金流動,國家的興盛與人口有絕對關係。(先不提人口入境與外移)


身為七年級後段的我會不會買房?
嗯⋯不會
至少有些人認為這是富可敵國的產業



adsiturbo wrote:
最近遇到幾個踏入職場...(恕刪)


marx.hsieh wrote:
現在的房價~連我這個換屋族都換不下去~雖然以屋換屋負擔還可以
但我們是從低價一路看他往上飆的族群~現在房價真的高到離譜

+1
真不知那些開價開高高的
心態真是...

hosnt wrote:
看房看到會覺得
這是個吃人的社會

+1
只想狠撈一筆
炒房比存錢好賺的心態

abcpanadol wrote:
隔壁買900多, 開價1980要賣,
就算打5折還是太貴, 根本不可能賣出去,
他就是開價在那邊爽, 不要去聞問就好了

一堆開高高賣好幾年還賣不出去
還有幾間建商住戶鬧一堆糾紛的地雷大樓
網站也是一堆開高高在賣...
就讓他們賣到天荒地老吧~

台南的房子我看很難跌了,至少南科周遭很難...
對本地人來說這幾年房子、土地漲得離譜
但蠻多從外地到那工作的人卻覺得房子便宜
1200萬,在南科可以買全新透天,在竹科卻只能買大樓
南科一般收入普通的雙薪家庭(老公100萬,老婆50萬)
買1200萬的房子真的有很難嗎?
身邊的同事30歲左右的最近幾乎都有買房的計畫
需求量其實不小~
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