KingDavid520 wrote:
就像您說的那些例子，漲太多了
去年以前的9年，我都認為台南房價會繼續漲，直到今年才改變看法，
我在台北、新北、宜蘭、台南都有小房，對行情還算清楚，
台北在上一波漲最兇，100年市區無電梯老公寓漲到1500萬，每坪約40~50萬，
但是從103年跌下來後，現在幾乎還是那個價，凍漲7年了，因為上一波漲太多了，
新莊103年新大樓成交價一坪約40萬，到現在7年了也還是那個價，也是漲太多了，
103年之後漲最多的就是台南，算是還台南公道了，
100年台南市區有電梯中古公寓每坪約10萬、每戶約400萬，地25/建50有車庫中古透天約500~600萬，
所以當時成大城也只敢開價每坪13萬，比周邊中古大樓高約30%左右，
現在市區都2字頭往3字頭靠了，漲太多了，未來應該也會凍漲一陣子，但也不太可能跌，
當然這只是我個人的看法，跟不上時代變化也是有可能的
2021-03-11 8:06 #76
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引言
我猜測您的不動產是繼承來的?
無不敬之意，我從小就希望自己是富二代，就不用年輕時從工廠臨時工90元時薪慢慢爬...
只是您的論點跟我認識的富二代們很類似，不是真正白手起家背貸款撐過來的，通常都是以旁觀者的角色做著不痛不癢的猜測，而且都偏向負面(十幾年前我認識他們就一直講房地產快垮了，他們才沒笨到繼續買進，反而自以為聰明的慢慢賣出)，當然跟股票一樣有賺就有人賠，重點還是個人眼光和議價能力。
真巧，我們大約11年前跟您相反看法的貸款買了內湖區20年舊大樓，去年隔壁和樓下賣價整整多出5成(您可以去查實價登錄，內湖塞車已經是科市長最頭痛問題了)，雖然真的有可能減緩，但是底氣十足夠撐了。
台南高雄則是目前很明顯的各方插旗搶地搶資源的情況越來越明顯(北高雄南台南)，您可能不知道，光我們周邊鄰居因為土地被徵收重劃的田僑仔有多少(還有的一直想把地賣我，我哪來的錢啊...)，這些人很多是造成我們周邊動輒兩三千萬豪宅的推手(以前破千萬就嚇死人了)，甚至有位阿伯還說等高鐵那邊發展起來要買一排店面來給兒孫做生意，不用賺錢沒關係，不要去當別人工人就好，房地產很難跌阿....
