overmarse wrote:
畫日我猜大概20w/...(恕刪)
畫日土地交易是2年前的往事
如今上段位置那裡還有20w/p的？
偶肖想粉久...
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overmarse wrote:
應該是超過3年前
我可以確定不會超過20w成交
或是至多20w左右成交
...(恕刪)
聽說畫日基地“當年”成本的確不超過20w
但從買地→出售過程中公告現值必然幾經調整
所增加的增值稅負擔＋買地成本利息 再＋
售屋時土地增值價差（土地財建商當然也要加減賺）
哩哩喀喀加總原始成本就墊高幾層皮
墊高部分當然要轉嫁給購屋者（建商又不是傻蛋）
幻想或等待著舊價格再出現恐不實際
水漲船高再回首“當年”地價~已經一去不復返
話說在眾人趨之若鶩的熱門地段
看得準的購屋者給他殘殘買下去
搞不好仍有價差空間（所謂“貴貴阿買，貴貴阿賺”）
虎尾寮粉多二手屋轉售後原屋主口袋滿滿內心暗爽
殊不知未來恐怕追不回來
屆時自住客只得自捶心肝
當然投資客例外
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沒房子的人都希望房子跌
利率高於3.5%時 房東租房子沒賺頭 就會拋售房子 房子就會跌
(500萬的房子 一年要收租金17.5萬以上 一個月要收租金14583以上 才會划算)
這還不包括國稅局要收租賃稅 地價稅 房屋稅 等等
目前是 景氣不好 (歐債+無薪假) 所以央行利率可能會凍漲 房子很貴 可是因利率凍漲 租給房客收租金還算划算 所以應該不會大跌 ! 等利率到3.5%以上 就有便宜房子可撿 !
可是真的利率3.5%時 沒房子的人恐怕也不敢買房子了
因為 買個貸款500萬的房子 光利息一個月就要繳14583 還有本金分20年繳 一個月也要繳2萬元 總共一個月要繳 34583元 養個房子就不用養小孩 父母 還有車子了 !
現在利率約2% 還是太貴 應該降到1.5% 然後限制投資客買房 沒房子的人才買的起房子 !
不過 房價就更不會跌了 ! 年輕人只能買郊區一點的房子 所以交通建設要改善 !
例如: 仁德交流道不要一天到晚塞車 ! 這樣住郊區的人怎麼來上班 下班後怎麼回家 !
還有 郊區要多一些公共建設 自然會吸引建商去蓋房子
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