小弟是北部人,對台南市並不熟悉,因先前看到台南大富翁的廣告,報酬率很高,想請教台南區的網友給些建議
單價每坪十三萬是否偏高?未來是否有題材?
十坪可租8000元,是否符合當地租屋行情?
台南市的租屋市場大嗎?外來人口應該以學生居多吧
小弟準備下去了解照個建案,謝謝大家的建議及看法
以前我去租剛蓋好全新的學生宿舍才5k,,,,,,,

景氣不好 大環境衰退

要租給學生' 八千有點.......
csh36 wrote:
單價每坪十三萬...(恕刪)
'

這價位應該是台南的精華地段才有的行情吧
最近已經漲一大波段了,還要追高,不怕套在高點嗎?
它的報酬率計算方式是還沒包含以下開銷支出:
1.代管費用(自己管理則此筆忽略)
2.公用水費.公用電費
3.管理費
4.第四台.網路費
5.地價稅.房屋稅
6.設備折舊.維修成本

8000元/月 再減掉上列支出剩多少???

再者它的報酬率是以"全年滿租"的狀況推算而來

那再減掉"待租期"的租金, 報酬率???

10坪租8000元,我想客群要鎖定上班族較有市場

最後要考慮...別賺了房租,郤賠了房價

畢竟這種套房產品在台南要保值實在不易啊!
如果你要投資 那你可以去台南地方法院法拍屋找崇誨國宅
3拍才100多萬 (22坪) 卻可以租到8000元(我朋友的房子租成大學生) 投資報酬率高多了
而且靠近成大 生活機能更好
csh36 wrote:
小弟是北部人,對台南...(恕刪)


我2個多月前才去看過30坪的電梯公寓, 在小北夜市附近, 3房2廳是6500.

10坪租8000真的有點貴, 如果含全套家具/水/電/網路/瓦斯/管理費/停車場, 可以考慮看看.

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