請教一些大樓管理相關問題~

各位大大先進們好~小弟有一些問題請教~
還煩請熟析相關資訊的大大們~不吝賜教~


首先說明一下~小弟的公司位於台南市北區的某一間商業大樓~
公司承租該商業大樓也有好幾年的時間~只是近來大樓管理的相關規定不斷的變更~
甚至令人感到有些刁難~也有好幾家業者受不了相繼離開了~
小弟公司因為有一些貨品設備不適合搬動~所以也只好繼續隱忍~
但最近大樓管理又搞了一各很傻眼的規定~真的很難令人苟同~

1.廁所長期漏水便斗阻塞不通~通報大樓管理相關人員後~置之不理~

2.電梯管制~晚上七點後僅剩一台電梯~要回公司還得換卡才能上去~
如果再公司加班超過七點~就沒辦法搭電梯下去~
超過七點後回公司, 開車下地下室停車場, 還得順著斜坡走上1F管理室後換卡才能上樓

小弟覺得這真的很不合理~但跟管理人員講~他們還是一意孤行~
不知道有沒有大大們可以請教一下~有什麼辦法可以改善這些情況~
前提是不搬出這商業大樓~先感謝大大們了!