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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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simplist

0分

樓主

個人積分：0分

文章編號：22496089

台南市東寧路201巷房子

我想在後甲地區買房子。最近看到了一間位於台南市東寧路201巷150號附近的透天，地坪有50坪，
屋齡20多年，不過格局不是很好，屋主開價1600萬左右，聽仲介說，這間房子賣了2-3年，一直賣不出去，
但是這房子很值得買，光是地就值得1000萬了。而且這房子還可以貸到1000萬
想請問大家一下，

1. 像是台南市東區後甲學區的地坪大概一坪多少才合理。像這房子一坪超過25萬，會不會太誇張
2.仲介說可以貸到1000萬，這會不會是騙人的？
3.合理的價位會是多少？
4.為什麼有房子可以賣這麼久？房子會不會有什麼問題？
5.如果想買來拆除重建，是否有任何特別須要注意的地方？如容積率等

懇請大家協助解惑。謝謝

2010-09-19 16:20 #1

文章關鍵字

台南市東寧路201巷房子 201

sunhm

372分

2樓

個人積分：372分

文章編號：22503840

應該可以貸1000萬.
也就是說銀行只估價值1000萬.
那麼你要用超過多少錢來買它?
不要忘了另外整修還要再多花的預算及以後背負房貸的能力.

有真正長期使用需求及經濟能力的話,
就是所謂的自住沒差.
要保值或增值就不一定了!

11分

3樓

個人積分：11分

文章編號：22506332

你如果買了那就恭喜您呢
不過信義房屋在東光路二段巷子內有一間40坪的五年內透天開價約1900萬
看起來還不錯你可以參考聽說當初新屋開1500萬
不過隔壁有間一貫道的道場不介意再去看喔早上好像會唸經喔

:D

0分

4樓

個人積分：0分

文章編號：22510117

台南市的房子，保值不易，跌價居多，要注意Q

simplist

0分

樓主

個人積分：0分

文章編號：22511549

konbufenju wrote:
你如果買了那就恭...(恕刪)

謝謝你的回應
這1900萬的房子我剛好也看過，房子比較新，但如你所說，旁邊有一貫道的寺廟，怕會影響安寧。而且屋主還住在裏面、不知是不是真的想賣，還是只是放出來看行情的。所以目前我沒有考慮

simplist

0分

樓主

個人積分：0分

文章編號：22511560

:D wrote:
台南市的房子，保值不...(恕刪)

謝謝妳的回應
由於台南的房子不保值、所以才想買透天，應該比較不會跌價

11分

7樓

個人積分：11分

文章編號：22513436

南紡附近應該會增值房X王的版看到有投資客指名要南紡附近的店面租金只要5%以上
1000-2000都收提供您做參考

11分

8樓

個人積分：11分

文章編號：22514856

simplist wrote:
我想在後甲地區買房子...(恕刪)

為什麼有房子可以賣這麼久？房子會不會有什麼問題？

好想買那棟大大的喔

怎賣這麼久?房子會不會有什麼問題？ ^++^

^++^

還安康咧

0o0

0分

9樓

個人積分：0分

文章編號：22623203

這一間我之前也去看過，除1F孝親房水管似乎有外接外，感覺屋況還OK，另外就是一貫道道場讓人有點遲疑。另外，1F面寬不到4m5，若要改成車庫並排停車有點困難。屋內都沒有裝設冷氣，根據屋主說夠通風所以吹電扇就夠了，就是4F前面那邊比較熱而已。我個人覺得屋主應該有意願賣，因為我去看的時候，很多東西都在打包了，看起來是在替搬家預做準備，提供參考囉...

simplist wrote:
謝謝你的回應這190...(恕刪)

1分

10樓

個人積分：1分

文章編號：22625509

地坪有50坪，
1F面寬不到4m5！？

如果成真，

或許才是主因吧。

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