在看房子
在健康三街、安平國中附近 透天 3層半~
地坪31坪~建坪約70坪~
巷子裡~~
大約850左右 新建案 建材感覺普通正常~~
請問這附近的房子有這樣的行情嗎~~
因為本身非安平區的人 想要進來住的
希望住台南的朋友提供意見依下~~
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yuichen0429 wrote:
在看房子在健康三街、...(恕刪)
其實我們該單就問題去算
比如附近真正成交土地一平多少抓個均價...通常建商取德會比你算的比較便宜一點
甚至他屯地以久可能你算目前一坪10萬他在5.6萬就買只是沒蓋
但我們還是要理性的以市價來算成本如訪價的10萬
畢竟別人買多少跟賣你多少是沒關係的
所以你的30坪去*訪出的平均市價=土地的成本部分
再來就要看您的建案是否為連在一起或戶戶獨立不相連
這牽涉共同璧問題這部份是可以讓建商偷不少成本的
在來就是其他建材成本...這部分我們可以概算抓中立
以目前建商成本她們不會花超過1坪7萬去蓋的..大約都是在6萬出頭左右
所以你就7萬去算*建坪=建物成本
所以我舉例 :
土地一平10萬*30坪=300萬
建物一坪6.5萬*70坪=470萬
所以成本約在770萬
你說賣850萬(除非客人都佛心來的不砍價)就可以賺80萬而已
這80萬要扣很多行銷與人事成本與資金利息====不可能(且客人會客建商也知通常犯玩在5%-1成預備被砍)
所以上面來說建物成本可以維持不動這部份爭議可能不大
就算是真是6萬成本也在420萬(這健商要有自己的原物料體系與很多因素方可能有機會壓制6萬或以下)
納建商的850萬*0.9=765萬(通常是最有可能可以砍的範圍價....但還是要評估)
所以重點是現在到底土地一坪值多少
若你能砍到765萬以下表示建商建屋成本真的很低...土地也很早前就買了
不然以個人來看他的成本600萬是有機會的
除非他第一坪買4萬或5萬他才有可能賺翻了
說著麼多舊事告訴您
很多是很難算的
若是他才剛買就蓋的話
我認為700萬-750萬會是他的淨成本
還有銷售團隊仲介費..資金利息等等.....
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