最近看了一間二手透天，向北面隣12米路(路雖大但因算郊區點所以車流量不多)隔局地點都還滿喜歡的，六年屋屋主開價600左右,左隣右舍打聽一下，發現12米路右轉8米路去年成交一戶500萬，另隔壁間是法拍屋所以300多萬成交，這下讓我有所困惑，所謂的法拍屋成交價是當時業主欠銀行多少錢就已多少錢得標或是銀行鑑價後覺得此間房子只值300多萬呢?我想買隔壁的二手屋,請問法拍這間的價錢有參考價值嗎?很怕買二手買貴了呢!希望各位前輩可以替小女子解惑一下，在此先行道謝囉!PS:我並沒有要以法拍價買二手屋喔!我只是想問是否有關連性或參考價值~~
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夢想~~家 wrote:
最近看了一間二手透天...(恕刪)
法拍屋第一拍的底價通常都是經鑑價公司鑑價後再加一成為第一拍底價，第一拍若賣不出去，就會再到二拍，而二拍的價格則是一拍價的80%(也就是打八折)，若二拍再賣不出去，則會再打八折而為三拍價，若第三拍還是賣不出去，就會公告應買三個月，在這三個月，應買人都可以以三拍的底價向法院為應買之意思表示，若三個月內都無人應買，且債權人有聲請再減價拍賣，則會開始所謂的第四拍，而底價就是第三拍的價格再打八折。
以上是實務上的做法，所以如果只知道隔壁是法拍買的，價格又多少，那是不準確的，你必須要知道他是幾拍購得，而會在比較多拍次時才拍掉是不是因為沒有點交的關係。
通常現在法拍屋的歷次價格網路上都查的到(把那間房的地址用google搜，一定搜得到)，你只要查到當時是幾拍賣掉，然後把%數乘回去到一拍價格，然後用一拍價格再去打九折，就是當時鑑價公司鑑價的價格了，這是非常準確的。
小弟前陣子有看一間透天屋，他的隔壁當時就是以四拍價賣出去的，而會拍到四拍就是因為未點交的關係，而當小弟回算回一拍的價格又再打九折後，就知道當時鑑價公司鑑出的價格了。
供您參考。
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小歐桑 wrote:
請問大大，那這樣的房...(恕刪)
不等於哦，法拍的鑑價都是委由一般民間的建築師事務所為實物鑑價，相當仔細，且鑑價範圍會涵蓋增建部分(也就是所謂的違建)；而銀行業的鑑價大多只是粗估，不會像建築師事務所鑑價那樣還要出具鑑價報告書。
若要知道該等建物大概可以貸到多少錢，只要去調不動產登記簿謄本來看，其中有一欄是他項權利部，一般來說，裡面的第一順序抵押權人所設定的最高限額抵押權中的擔保債權總金額就是可貸予之款項，這些資料都是公開的，可到地政事務所調閱，網路上也可以查調，只要支付相當規費就好。
但上開銀行可貸予之款項只是一般的情形，所以較不準確，因為畢竟每個屋主的經濟能力不同，經濟能力較佳的，貸的金額較少，自然設定時不會以可借貸之最高數額為最高限額抵押權之登記上限。
要知道銀行可貸予幾成，最方便的方式就是至電至銀行放款部，請他們粗估就大概知道了，但粗估也不會等於以後真的就會貸給你的金額，所以還是只能當參考。
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