Metea

11分

樓主

Metea

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文章編號：31160039

[預售屋成長紀錄] 和顏悅舍 No.5

終於結束了四年多的尋屋期，買下了第一間房子，是間預售屋，

六月底左右開工，進度如牛步（慢工出細活吧？！～　

）

也因為這樣，能讓我有多點時間做功課，把房子內部的格局規劃做最適合自己的調整

從看屋到下訂簽約其實隔了一段時間，起初是因為父親不滿意附近的環境而強力反對，

雖然我真的很喜歡，但是顧及父親的感受，所以不得已只能放棄

後來很意外的出現了一些巧合，讓父親重新評估這房子，

父親和建商長談後，終於點頭答應讓我們買了！～　

所以，我沒有參與到開工那一段....直接跳到打好地基～

［20110814 - 連續基礎］
[預售屋成長紀錄] 和顏悅舍 No.5

最大根的柱子

其他小根的柱子

［20110821 - 回填］
[預售屋成長紀錄] 和顏悅舍 No.5

工人正在澆水

［20110917 - 挖好排水管槽］
[預售屋成長紀錄] 和顏悅舍 No.5

［20111001 - 埋好污水管.雨水管.糞管］
[預售屋成長紀錄] 和顏悅舍 No.5

［20111008 - 1F 水電配管］
[預售屋成長紀錄] 和顏悅舍 No.5

好多管子

2011-10-08 23:04 #1

文章關鍵字

預售屋成長紀錄顏悅舍

bv2pg

130分

2樓

bv2pg

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文章編號：31199139

恭喜
你的成長紀錄也開張了

一起加油吧

Metea

11分

樓主

Metea

個人積分：11分

文章編號：32315760

停工了三週後終於又開始有動作了，聽說是因為部分住戶的增建要重新送審，才會拖那麼久，而我就是其中一戶有增建的住戶...

［20111030 - 先鋪一層］
是為了避免地板的鋼筋直接接觸泥土造成鋼筋銹蝕

［20111113 - 一樓地板鋼筋］
會用小水泥磚把鋼筋架高

［20111120 - 一樓地板灌漿隔天］

澆水養護中

［20111124 - 搭一樓牆壁單邊模板］

［20111129 - 一樓牆壁鋼筋.插座.開關.壁燈.電箱.弱電箱］
是雙排筋耶!~

我家廚房通往後院的門和大窗戶，牆上有插座箱.電燈開關箱.壁燈箱

我家的電箱和弱電箱

因為10月份停工太久，11月份就加緊趕工，連星期日都沒休息～

歸南無尾熊

198分

4樓

歸南無尾熊

個人積分：198分

文章編號：32328580

Metea wrote:
停工了三週後終於又開...(恕刪)

窗框下的水平鋼筋多綁1~2根吧,
另外窗角的斜綁鋼筋裏面那一層也要綁2根.

電信箱的斜綁鋼筋也要加強,但是不能太密!

可以參考下面這個網址
http://tw.myblog.yahoo.com/dreaming-homestead/article?mid=27&prev=28&next=8

Metea

11分

樓主

Metea

個人積分：11分

文章編號：32330105

歸南無尾熊 wrote:
窗框下的水平鋼筋多綁...(恕刪)

謝謝無尾熊前輩的建議
不過建商覺得鋼筋綁這樣已經夠了
和他們交手6~7個月以來，覺得他們已經算是很用心也很有良心在蓋房子
而且還會有些貼心的規劃，例如圖中圈起來的部分，是他們留的防盜管路
不用我去要求，他們就主動加上這管路，感覺是有用住在裡面的人的心情去蓋房子

但是這建案也只是小建商，所以我想成本考量是必然的
要他們做到100分的話，恐怕也會反應在售價，那我就買不起了...

所以，如果以無尾熊前輩的專業來看我拍的這些照片，請問您會給目前這房子蓋法打幾分呢？
(滿分100，及格60)

歸南無尾熊

198分

6樓

歸南無尾熊

個人積分：198分

文章編號：32336723

Metea wrote:
謝謝無尾熊前輩的建議...(恕刪)

1.地基:
對於我而言採用連續壁的地基深度150CM是60分,深度180CM是80分,
滿分為筏式基礎地基深度達到180CM.

2.為了避免地板的鋼筋直接接觸泥土造成鋼筋銹蝕,
做法有鋪防水布、級配、碎石子、水泥,
我個人偏愛便宜的碎石子,不愛防水布,
因為怕太防水不但泥土濕氣上不來,
水泥中的濕氣也下不去,累積在那裏.

另外一樓的地板最好抬高一點,一般我看到最少都有30公分,
用意在於避免濕氣及小動物的入侵

您的房子在鋪地坪鋼筋前,使用水泥底是最貴的,..讚..
但是一樓的地板似乎沒有比馬路高多少.

3.糞管的鋼筋綁的夠密...讚..

4.板模我個人偏愛新板模,因為比較不會水泥漏漿,舊板模孔洞多,
但有另一種說法,舊板模的水泥表面比較粗糙,貼磁磚比較不會[膨拱.

防盜管路?您指的是每個門窗都有2個防盜管路的線盒嗎?

另外窗框鋼筋的加強原因,後續再補給您!

您可以看一下我紅線標示的部份,內層的鋼筋離角木有一段距離,
如果後續再加上窗框坎縫就更遠了.

Metea

11分

樓主

Metea

個人積分：11分

文章編號：32339838

歸南無尾熊 wrote:
1.地基: 對於我...(恕刪)

地基我沒來得及量...因為沒想到...

歸南無尾熊 wrote:
您的房子在鋪地坪鋼筋前,使用水泥底是最貴的,..讚..
但是一樓的地板似乎沒有比馬路高多少...(恕刪)

可能是照片沒表現出來吧~ 其實比馬路高很多喔!~　但是我也沒量...
只知道車庫比馬路高，而客廳比車庫高30公分

歸南無尾熊 wrote:
板模...(恕刪)

他們用的是舊模板，只是我在現場看起來是還算平整

歸南無尾熊 wrote:
防盜管路?您指的是每個門窗都有2個防盜管路的線盒嗎?...(恕刪)

不是兩個，是每個門窗都各有一個防盜管路的線盒～　（我對防盜設備一無所知，不知道這樣夠不夠...）

歸南無尾熊 wrote:
窗框鋼筋的加強...(恕刪)

意思就是最接近窗戶下緣的橫排鋼筋離窗戶太遠了
應該再多加幾條
對吧？　

蓋房子的眉角真的很多，我這門外漢在工地拍照拍來拍去的，但其實也只會看水電配置的位置對不對而已
感謝無尾熊前輩願意賜教～～　 100分

歸南無尾熊

198分

8樓

歸南無尾熊

個人積分：198分

文章編號：32343844

很抱歉! 要潑你冷水了!

依我最近看到的建案,都有預留防盜管路,甚至有些建案還送整套的磁簧感應!

不過你們在水泥澆灌後,有蓋PVC塑膠板來養護已比大多數的[販厝]好很多了.

深度超過180CM的連續壁地基

含大底深度將近180CM的筏式地基,
(我依據歐巴桑踩在鋼筋的高度,向下猜測大底的深度及鋼筋的高度)

有關於窗框鋼筋加強的問題,我還在考慮怎麼說才好呢!

因為是他蓋您的房子,有問題他負責!

Metea wrote:
建商覺得鋼筋綁這樣已經夠了...(恕刪)

他都這麼說了,我是不是 [不該再多嘴了]...

另外提醒你,門跟窗戶的距離很近,又塞了一堆鋼筋及管子,
後續水泥灌漿時要小心,很容易沒灌好!

Metea

11分

樓主

Metea

個人積分：11分

文章編號：32350684

歸南無尾熊 wrote:
很抱歉! 要潑你冷水...(恕刪)

呵呵呵~~
之前去看北揚的房子，印象中沒有留防盜管路
所以看到這個小建商有留才覺得很貼心～　

歸南無尾熊 wrote:
門跟窗戶的距離很近...(恕刪)

那面牆是外牆，灌漿沒灌好的話應該很容易出現漏水吧！
不過建商說會做全棟房水，有安心一點
但是我還是會密切注意這地方的灌漿品質！～

謝謝無尾熊前輩的提醒～　

歸南無尾熊

198分

10樓

歸南無尾熊

個人積分：198分

文章編號：32386102

Metea wrote:
建商覺得鋼筋綁這樣已經夠了...(恕刪)

他都這麼說了,我是不是 [不該再多嘴了]...

以前聽過一種說法-->[窗台八腳],

意思就是窗戶的裂縫,就像8隻腳一樣,

假設窗戶沒有臨近柱子及屋樑,

裂縫最常出現在4個角落及4面的中間,

其中又以窗戶下面的部份最嚴重,

請看老房子的窗戶就知道了.

既然這些部位容易出問題,

因此就應該加強這些地方的綁筋,

否則後續出現裂縫,下雨就容易滲水及漏水.