買?不買?

本身因工作原因，租了一間套房在台南市醫對面，在台南也有多年的時間，所以也習慣了東區的生活。
今年年初想要在台南買間小窩安定下來，於是從年初開始，看大樓到、看透天，看二手、看新屋，遇到奢侈稅開徵、房價飆漲，這幾個月看了以下幾個建案:
仁德區亞X儂、山峰X富、巧遇X北歐，開價都700以上，個人覺得沒那個價值，地點也不喜歡;
東區崇德X品、白X系列、北X系列，個人偏好崇德X品，只是當初一期價錢850以上，遲遲不敢出手;
南區的新X郡，這地點不是很好，也是因為價錢談不攏告吹，我要700左右，他要750左右。
有時我會想:是我自以為的心態，所以找不到房子嗎?
不喜歡庭院或中庭式，整個社區只有一個大門，而且自家車庫沒門，沒安全感;
不喜歡一樓是車庫、孝親房，小小一間，而且客餐廳在二樓，不懂何來孝親之實;
不喜歡整層主臥，浪費空間外，也浪費電。
台南一直在蓋房子，每間都比貴的，還有十幾年的中古屋開價跟新屋一樣!不過奇怪了，每個建案都銷售的很好、幾乎戶戶都有人!不解.....我迷糊了;大家都在說明年房價會跌，但如果不如預期....
本身月收入45000左右，自備款200-300，對買屋的條件:傳統車庫透天，三樓半或四樓，四或五房，22~28坪，東區或附近，新屋(優)或五年以下，預計購屋金額900左右，請問各位大大我開這樣條件會太苛刻嗎?

2011-12-20 23:28 #1

212410

50分

2樓

212410

個人積分：50分

文章編號：32783477

900-300=600萬元貸款
如果每100萬要繳本息攤還0.6萬元
等於月繳3.6萬元
4.5-3.6=0.9萬元....

單一薪水太緊了!

Logyc Guo

8分

3樓

Logyc Guo

個人積分：8分

文章編號：32783601

sb1561 wrote:
本身因工作原因，租了一間套房在台南市醫對面，在台南也有多年的時間，所以也習慣了東區的生活。
今年年初想要在台南買間小窩安定下來，於是從年初開始，看大樓到、看透天，看二手、看新屋，遇到奢侈稅開徵、房價飆漲，這幾個月看了以下幾個建案:
仁德區亞X儂、山峰X富、巧遇X北歐，開價都700以上，個人覺得沒那個價值，地點也不喜歡;
東區崇德X品、白X系列、北X系列，個人偏好崇德X品，只是當初一期價錢850以上，遲遲不敢出手;
南區的新X郡，這地點不是很好，也是因為價錢談不攏告吹，我要700左右，他要750左右。
有時我會想:是我自以為的心態，所以找不到房子嗎?

應該說你看的建案本身是透天類型，一來建商東區購地成本高，二來透天本來戶數就不多，建商賣了幾戶以為高價賣得掉食髓知味後自然後面不急慢慢賣，畢竟他抓好他的毛利率，建商是營利單位，三則是區域行情，東區是全台南房價目前最高，四則是建商、仲介、投資客三方操作，三黃一劉方式讓大家更加明白玩弄自住客於手掌間，用個人頭去買，還是可以高額貸款先頂下房子，政府打房銀行還是要賺錢，上有政策下有對策。

sb1561 wrote:
不喜歡庭院或中庭式，整個社區只有一個大門，而且自家車庫沒門，沒安全感;
不喜歡一樓是車庫、孝親房，小小一間，而且客餐廳在二樓，不懂何來孝親之實;
不喜歡整層主臥，浪費空間外，也浪費電。

這點跟我看法一樣，庭院用到機率很低，大概中秋節烤肉，出門散步@@
一樓車庫更是一絕，多個空間美其名叫做孝親房，我覺得機車房還比較理想XD

sb1561 wrote:
台南一直在蓋房子，每間都比貴的，還有十幾年的中古屋開價跟新屋一樣!不過奇怪了，每個建案都銷售的很好、幾乎戶戶都有人!不解.....我迷糊了;大家都在說明年房價會跌，但如果不如預期....
本身月收入45000左右，自備款200-300，對買屋的條件:傳統車庫透天，三樓半或四樓，四或五房，22~28坪，東區或附近，新屋(優)或五年以下，預計購屋金額900左右，請問各位大大我開這樣條件會太苛刻嗎?

你的條件很好了，很多人都達不到這種狀態(我指正常上班族)，起碼都要工作好幾年夫妻檔才有可能存到200-300(父母給不算)。

我是建議你如果沒有急迫願意等半年，或許有機會等到修正 (但也可能上升這本來就難說)
但如果是這種條件，其實永康(鹽行)和安南區都是保證包你滿意，700左右，而且還有家電裝潢費！
(當然位置可能得正常戶標準戶，而非邊間、面超寬戶、雙車庫、電梯戶這些例外)

如果堅持要東區，不彷考慮大樓，其實一個人並不一定要住到透天，尤其南部無論大樓或者透天依照歷史趨勢、空屋率、人口與就業機會短期內難以跟台北新北、台中、高雄相抗衡，所以增值空間並不比上述地區，你如果有多觀察台南東區20-30年以上房子，絕大部分都是在賣地送房。

以上小小看法，給你參考