【台南房產新聞】在地業者︰最怕外來客養地炒房

《每坪120萬，天價否？》在地業者︰最怕外來客養地炒房
自由時報 – 2013年10月12日 上午8:40

立即升級〔自由時報記者洪瑞琴／台南報導〕

合作大樓標售底價從八十萬元拉高至一百廿萬元，是不是「天價」？本地業界看法不同，但都表示，台南房產地價不像北、高兩市已暴衝到極點，在外地投資客眼裡「土地很便宜」，將來變化很難預料。

台南市建築經營協會會長吳玉山認為，房地產取決於市場機制，「若招標出去代表價格合理，若標不出去就是太貴」，要到開標才知道。

不過他也不諱言，目前台南地價算平穩，相較於北部超高行情，自然成為財力雄厚者南下獵地的目標，但其實南市容積率不高，土地以高成本取得，未來能蓋多少間很難說，目前大樓案量已算多，對於未來市場好壞，本地業者其實「憂心多於樂觀」。

也有業界指出，南區舉喜段、水交社及永康重劃區大面積市地標售，都是外地業者標走，對外來投資客而言「台南土地很便宜」，他們出手大方，本地業者招架不住，若要搶標會「心怕怕」，不過合作大樓「說不定有上百萬元行情」。

一位業者也表示，土地成本高，未來興建房價也會拉高，最怕投資客來炒作「養地」，惡性循環下，將來台南的高房價，對於一般薪水階級民眾會有購屋壓力。

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理性討論一下，

以台南目前的容積率來看
土地取得成本如果高的話，除非有相關良好的關係及能力
否則購得成本高，能蓋的總坪也不高

如果給外地業者標到
到底對台南是好還不好呢？
大家怎麼看未來台南房市發展呢？