今天看到有則新聞是6公股行庫可承受房市跌3成
想到有篇文章介紹台灣從古至今的每次房市變化時間與價格..好像有提到為什麼崩盤大都在2~3成左右
其中原因之一就是銀行房貸大都在7~8成左右..所以政府是不會容許徹徹底底的崩盤
多數銀行倒閉或大虧的蝴蝶效應..可不像DRAM或面板那種單一產業那麼簡單..那可是金融風暴再現
我個人是認為台南還沒到頂..漲多少..大家也都說不準..反正一般買家更在意的是會不會賠錢
但會跌的話是跌多少..買屋的人就要做功課..我還是再強調多少損失是自己可承受的
不妨也拿3成當作參考值來自我評估吧..屋價跌3成..自住或投資的你會破產或想跳樓嗎??
還有3成的起跌點到底是多少??..其實很簡單..就只要考慮當前想買的標的物的市價就好
因為原物料+人工+土地成本較以前只多不少..固定成本是一直增加的
所以房市只要維持在平盤..這3成的預抓損失就還會一直抵銷
而房屋的折舊率就不考量了..這算是自然損失吧..沒人逃得掉
倒是地點或建商或住戶管理則是會影響到這3成損失的最大極限為何..畢竟3成只是平均值吧
我只是覺得單看空或看多..好像都太偏激了..單看多的人卻又只說不買..是因為反正賠的錢不是自己的
而我認為只看空的人較嚴重..有點惟恐天下不亂..好像全台灣的跌幅一定會跟東京看齊
也因此造就那些本來5年前金融風暴過後可買房卻沒買的..到現在只能選擇繼續喊空來自我安慰
根本沒考量不同時空背景下的政經環境差異..還有人口紅利損失的論調..看來煞有其事
但台灣就是強在人口密度高..且多數人都偏好往大都市集中..人口紅利只會對偏遠鄉鎮有明顯影響
對照台灣真的有參考價值的國家地區..我覺得應該是香港和新加坡較類似
我唯一擔心的只有供需問題..等到供給大於需求甚多..自然法則就是會跌..但供給也不會傻到不縮手的
對了..上述論點是比較偏向給台南買家參考..台南從2008起大概漲了5成吧..3成是基本的
再扣掉原物料+人工+土地成本等固定成本增加的因素..與3成損失理論並無差異太多
倒是台北那種翻倍的..可能要多點研究了..我的口袋還不到開口的門檻
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bobabc513 wrote:
歸仁 關廟那邊也漲得很莫名其妙~
但真的開始跌的時候應該也是跌的最快最慘的吧?
總不可能東區 大橋 夢時代那邊跌很慘吧?!
因為那邊還是有需求阿 不是嗎?
歸仁 關廟嗎?86號快速道路效應開始了，交通便利的地區將來都是發展重點，也配合政府均衡發展的重點，下一步就是84號快速道路沿線了，這些地帶都是剛開始在漲的，就算跌也跌不多。至於南紡夢時代您看他悶多久了，那塊地等都更等了15年，這些年北區鄭子寮發展的有多強。夢時代還有對面平實營區配合發展，要跌還沒那麼快。坦白說真正的黑馬應該還沒出現，那個現在建地一坪不到7萬，交通方便的地區才是未來的重點。
老虎不會在乎綿羊的態度。
世上沒有完美的時機，但是
有準備的人可以讓時機變得
完美
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我觀察到很多區域在漲，但漲得有點沒有道理!! 台南近年並無重大公共建設，大多只是把原來不太好的地方，變好了。
所以，以基本盤來看，我覺得有下列二種地方，即使全體房價下跌，它們也只會輕傷，更可能會抗跌。
1. 以成大為中心點，北到開元路，西到公園路，南到東門路，東到中華路東路所圍起來的區域，此區域學校多，綠地多，食衣住行育樂都方便，嫌惡設施少....還有二萬多名成大人的消費，租房支援，這區域裡面的房子，自住的很少賣 (或賣很高)，建地少，稀有性不錯，因此不會跌。
2. 以建案為主 (府都，富立，僑昱)，分散在各地，但主要是因為建商名聲好，得以支持房價不墜，並不是全部因為外在環境的關係。
純和大家分享我的想法。
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bobabc513 wrote:
不管是86 84 有何意義呢?!
不過是個噱頭罷了?!
一般老百姓沒事情就都開車出門嗎??!
再者
到台南市你真的會想開車嗎!?
市中心車流量那麼大
一堆人還是習慣騎車機 又方便!
不管是虎尾寮 還是花園那邊的 或是大橋 東區
都有個特點!
騎機車到台南都5~10分鐘!
是不是很方便!?
如果我住關廟 還是要開快速道路過去
到市中心還找停車位 塞車 停車費
不是自找麻煩嗎!?
那邊漲幅 只是建商的哄抬
實質上對居民來講沒太大的幫助
除非你只想要郊區工作
一個禮拜到市區逛逛採買 那就很適合
不過對大部分的人來說 可以離市中心 5~10分鐘車程是大家都能接受的!
您說的情況應該是周休二日吧，平常時段台南車流量還好。我開車上班，除了上下班時間，感覺還好。停車付費天經地義，而且海安路停車場還有2小時免費，空間夠大，會自找麻煩嗎?我覺得還好。您提到車程大概都是5-10分，從虎尾寮到花園夜市10分鐘到的了嗎?老台南看到應該都知道答案吧，光是紅綠燈的時間就超過了。慢慢看吧，過一陣子就會有答案了。
服務至上 wrote:
1. 以成大為中心點，北到開元路，西到公園路，南到東門路，東到中華路東路所圍起來的區域，此區域學校多，綠地多，食衣住行育樂都方便，嫌惡設施少....還有二萬多名成大人的消費，租房支援，這區域裡面的房子，自住的很少賣 (或賣很高)，建地少，稀有性不錯，因此不會跌。
這個區域目前剩林森路三段和長榮路四段一帶有發展空間了。
老虎不會在乎綿羊的態度。
世上沒有完美的時機，但是
有準備的人可以讓時機變得
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cobrawu wrote:
您說的情況應該是周休...(恕刪)
大眾 如果有錢的話何必買到離台南市那麼遠的地方
上班還要開車上快速道路才可以
如果經濟能力比較吃緊
選擇蛋白區 居住
還會想開車多一筆交通費用嗎?
現在油價這麼高
大家出門可以騎機車就騎機車
幹嘛每個月再多一筆油費!?
且周末看個電影買個東西跑那麼遠方便嗎!?
台南不是台北
台北住在蛋白區還有方便的捷運系統跟公車
上班都很便利又不塞
且我剛說的是不同地區到台南市中心 大約 10分鐘
並沒說從虎尾寮到花園10分鐘好嗎?!
安平到台南市中心也可10分鐘到
難道我會跟你說安平到東區10分鐘嗎!?
這是以台南火車站為中心點做放射狀的距離去評估而已!
住在台南住蛋白區
除非你真的有錢只是想住在安靜點的地方~
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bobabc513 wrote:
大眾 如果有錢的話何必買到離台南市那麼遠的地方
上班還要開車上快速道路才可以
如果經濟能力比較吃緊
選擇蛋白區 居住
還會想開車多一筆交通費用嗎?
現在油價這麼高
大家出門可以騎機車就騎機車
幹嘛每個月再多一筆油費!?
且周末看個電影買個東西跑那麼遠方便嗎!?
台南不是台北
台北住在蛋白區還有方便的捷運系統跟公車
上班都很便利又不塞
且我剛說的是不同地區到台南市中心 大約 10分鐘
並沒說從虎尾寮到花園10分鐘好嗎?!
安平到台南市中心也可10分鐘到
難道我會跟你說安平到東區10分鐘嗎!?
這是以台南火車站為中心點做放射狀的距離去評估而已!
住在台南住蛋白區
除非你真的有錢只是想住在安靜點的地方~
在南科上班的人，您想會買在哪裡，如果有個地方房價省一半，到市區不用20分，您會考慮嗎?油錢會很貴嗎?房價比較貴吧。花20分鐘看電影會很遠嗎嗎?還好吧。我家裡投影機打到牆壁上就可以看個過癮，何必花那個錢去擠電影院。以台南火車站為中心點做放射狀的距離這種交管系在研究的題目已經爛了，現在的台南重心不是在那裏，台南的捷運公車很方便，雖然沒有台北捷運那麼密集，省掉爬上爬下的時間也差不多啦。騎機車是很方便，但是去大賣場買東西機車載的完嗎?有空去COSTCO看看吧。可能我開車開慣了，買東西很多也都是透過宅配，所以大批採購機率不高，都是上網點點就送到家了，所以市中心對我而言沒啥影響。機車對我而言只是吃小吃方便，其他的我覺得腳踏車還比較好，車廂後面放台摺疊車，找到地方停後腳踏車卸下來慢慢騎，比較像在過日子，哈。摩托車衝鋒陷陣的日子我過過，也已經過了。
老虎不會在乎綿羊的態度。
世上沒有完美的時機，但是
有準備的人可以讓時機變得
完美
