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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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plotay

23分

樓主

plotay

個人積分：23分

文章編號：47866184

台南市新建案可議價空間拉大

最近持續看房中, 發現建商或代銷, 可議價空間拉大
之前, 標價85折, 代銷的臉色就很臭了
現在, 只要肯花時間和他們耗, 價格都好談

二週前, 去仁和路已蓋完的某建案, 原本標價1638,
那天去談了三個小時, 代銷讓步到1150, 折數是七折（還是沒買）

上週仁德某建案（還要半年才交屋）主任來電, 原本標價28XX
他說, 2000可談, 折數也是七折（不過我家人更狠, 還要求再降才考慮）

建案一已蓋完, 降價求售我可以理解,
建案二還有半年, 可以慢慢賣, 但也降了八百多萬

目前喜歡建案二, 正以斜坡/西曬/附近實價登錄, 和他們討價還價中
套一句老大的話, 口袋裡有錢最大（有錢不怕買不到房子）
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2013-12-23 14:36 #1

文章關鍵字

台南市議價空間新建案

yoyogogogo

1290分

2樓

yoyogogogo

個人積分：1290分

文章編號：47867591

有撇步可以傳授嗎?

目前對台南的預售屋有興趣呀!

plotay wrote:
最近持續看房中, 發...(恕刪)

plotay

23分

樓主

plotay

個人積分：23分

文章編號：47867876

沒有所謂的絕招啦
堅持底價, 三不五時去案場關心, 喜歡的房子賣掉沒
拿時間和他賭（風險是房子真的被其它人買走了）
如果還沒賣掉, 而你持續的看屋, 或許久了建商肯降價賣你

前提是, 你的底價不能差標價太遠;
開價1000, 說要用500買, 那建商肯定認為你來亂的, 不會理你

在此推薦Sway 黑心系列書, 圖書館有可以借來看
黑心建商的告白買屋前不看會哭的17堂課
黑心投資客炒房告白搞懂中古屋坑錢陷阱的17堂課
黑心房仲的告白買屋簽約前最後救命的17堂課

回鄉孩子

70分

4樓

回鄉孩子

個人積分：70分

文章編號：47868018

plotay wrote:
最近持續看房中, 發...(恕刪)

哇，太強了
7折，感覺買方的市場慢慢浮出來
可否請大大PM兩案場的案名

六角缺一角

30分

5樓

六角缺一角

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文章編號：47868079

以這個階段這樣是正常也是好事

好好把握機會殺個夠 rock

J/C

93分

6樓

J/C

個人積分：93分

文章編號：47868268

講幾折不太準得看各區域行情價格
有些建商本來開盤就高(亂開的)...初問一開口就先8折最後住戶都7折左右成交
有的開價較實的成交頂多讓到9折
建商也怕比較，有的索性賣毛胚或不送廚具或送冷氣裝潢，就是不讓你比出合理市價。
每間建商開盤公式/賣法不一,多看多問比較實際,空間即使拉大還是不便宜不是嗎

豬大爺0922

250分

7樓

豬大爺0922

個人積分：250分

文章編號：47868622

依個人的經驗, 如果是自己很喜歡的地點,格局,建案,又是蛋黃區,自己很喜歡通常其他人也會喜歡
所以如果是自住又是蛋黃區,弟議價通常是議到自己可以負擔的起的價錢就會出手.不會冒著被買走的風險.
如果是投資,或者建案本身沒那麼喜愛,當然就是可買可不買, 價錢要到滿意才會考慮
依目前台南推案量這麼大,可以大幅議價的地方通常還是是蛋白區, 競爭的買家沒那麼多
真正所謂房價跌, 是當板上沒有人在討論房子的事情,仲介門市一家接一家關, 賣家求著你買的時候.
否則這時候,頂多只能說房價回歸正常開價.

tks888

115分

8樓

tks888

個人積分：115分

文章編號：47872051

請問版大仁和路的新建案是白京建設嗎????

tshs

0分

9樓

tshs

個人積分：0分

文章編號：47872146

三年前,台南新屋成交價約6.5~7.5折.
今年,新屋成交價約7.5~8.5折. 超過8.5折,表示你不會殺價或有大量投資客進駐.

台南今年真的漲得離譜. 我舉一例.
東橋重劃區某處,二年新屋,未入住,無裝潢,開價2300萬.
二年前那棟房子建商的牌價是13xx萬. 成交價約10xx萬.

這樣有離譜否?