台南市 - 永康區大同街的房子 - 居家

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永康區大同街的房子

斷斷續續看房子看了快一年了~
一開始是預算太低(500萬(含貸款)買透天) 所以就中斷沒看了
因為發現理想跟現實差距過大....

後來最近家人願意出資 說先不管金額 設限看不到好房子
才又開始看房子 但也不希望家人出太多 所以我自己的底線就是750萬

因為我跟老公的工作地點 加上本來在永康生活習慣了~
所以我們也就決定要在永康購屋 地點我研究了一下 大約是大灣或西勢這邊的中古屋才是我們能負擔的
鹽行那邊離我們上班距離都太遠了 所以也就不考慮了

最近有看到一間在大同街的 臨8米路....格局還可以接受 屋齡將近20年.....
上網查了最近的實價登錄 約莫11.1萬/坪....

我現在有個疑問是 我應該拿這金額*建坪 還是用公告現值*地坪+屋子建設的價格(一坪約8萬→在那時應該算高了)*折舊率 怎樣才能抓比較準呢?

當然我也知道其實一切都看屋主要不要賣 搞不好價格就是很硬
只不過 我看房子看了一段時間了 想知道如何去預估比較準確
因為我現在大多是參考資料然後依我自己的直覺去估價.......

這房子資訊 地坪近27坪 建坪約63坪 19年屋 開價888 我覺得最高我只能到770.....再高就不行了
請大家給我建議及想法 謝謝
拿著標的住址直接走進銀行,請他們幫你估價,這樣最快,
最好估三家取均值較準,再從估價打八折出



阿費費 wrote:
斷斷續續看房子看了快...(恕刪)

阿費費 wrote:
斷斷續續看房子看了快...(恕刪)


如果比對這篇 http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=467&t=3726844
中的幾個大灣、西勢目前的新建案,
我覺得大同街 19年 地27p 開888萬有點小貴,

除了那篇討論中的建案, 在邰欣地堡25期附近也有一個一等建設的龍頭大鎮3,
這些建案中都有些方位沒那麼好 or 有路衝等的房子是開價較低的,
建議也可以去看看
這個地段這個屋齡確實是高了點.
查了統計資料. 台南的二手屋最近釋出不少~
應該是去年持續到現在的高點~最近投資客的房屋開始大量釋出.
要買二手的空間應該會稍大一點.
就房仲的說法是在85折到9之間.
但個人的經驗是從接近75折-8折談起.實際成交在8折上下

另外如同版上的建議
大灣西勢最近建案不少. 邰新帝堡/龍頭大鎮/龍歡喜 一般格局開價在958-980
實際看了一次~都說空間不大
有買家分享大概成交在8百多
大和埕1 剩2間 - 小間的22坪開價9百5左右.成交可在8百5以下
大和埕2 還沒蓋 - 開價9百多到1200左右 - 24坪的可談到8百5以下
實際去詢問的經驗供參考


阿費費 wrote:
斷斷續續看房子看了快...(恕刪)

阿費費 wrote:
我昨天有去看過大和埕...(恕刪)


前幾天小弟也有去逛逛
大和埕1 剩A7-B3 兩間
大和埕2 還沒蓋...向南的4間賣完了...招代所很熱鬧
大和埕2 的開價不會比1低~也比附近的建案都高出不少
但必容我雞婆的提醒一下~那邊後面那條小路逢大雨淹~往前的富強路到是不會
龍頭大鎮跟帝堡那邊的成交價可能會比較符合你的需求
兩個建案就在隔壁而已~開價也差不多~都沒剩幾戶了
時價登陸的房價可參考

計算方式大概是地坪*萬 + 建坪*5-7萬 (一坪建坪的費用)+管銷廣告費用就是建商的成本
基本上都是賺很大~
建材部分建商拿的價格大概是我們一般老百姓的4-5折而已
一般材質的就取一坪建坪6萬左右
不過若是銀行估價會比較保守~可能一坪建坪只會估5萬~如果有貸款問題就要考慮
中古屋的話就大概抓地坪*萬 + 建坪*6萬.另外加上仲介費用2-4%
買方大概會想買700 ~賣方大概會想賣800
大同街我也看過~生活機能還可以~算方便~
但770想成交有點開太高了說~你還必須負擔成交2%給仲介的費用~
還有移轉的一些稅金喔~
現在大家都說買中古屋是在買他的地段~
就全看個人喜好了~
如果是我打算要住一輩子的家我只會考慮10年以內的中古屋~但基本上是跟新屋差不多價格
所以我還是會選擇新成屋拉~
阿費費 wrote:
斷斷續續看房子看了快...(恕刪)

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