想請問最近有買房的大大們
如果要買第二間房，目前可貸款的成數是多少？
因為有一間房了，所以沒有青年首購優惠！
買第二間房的普遍利率是多少？有辦法壓到2%以下嗎？
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一般而言，銀行的房屋貸款成數是看地區的，比方說
A區(8成)：可能是東區、北區、中西區、安平區
B區(7成)：可能是南區、安南區、永康區、新市區、新營區
C區(6成)：可能是仁德區、歸仁區、關廟區、西港區、佳里區、學甲區、善化區、新化區等
D區(0成)：可能是山上區、楠西區、左鎮區、七股區、北門區、將軍區、鹽水區等
※成數仍存有相當的彈性在，視情況而定，就"一般小民"而言不會"走鐘"太多
成數的部分大多會用上述方式做區隔，有些銀行很嚴，有些則沒那麼嚴，不過不會相差太多，
當然也要視標的屋況而定，假如你的標的是在C區的新建案，而妳跟銀行往來又有一定的貢獻度，
也是有可能申貸到7成或以上，也很有可能妳的標的是在A區的老舊建案，但跟銀行往來並沒有相
當的熟絡度，而鑑價結果又不是那麼理想(地段或其他因素)，也是有可能只申貸到6成或7成，銀
行考量首以風險為重。
至於利率的部分，由於央行有要求銀行端貸放風險的壓力，所以由土銀、合庫等公股銀行的公告
房貸利率為基準，再由各民營銀行"自行斟酌"貸放利率，比方說如果合庫跟土銀的利率是1.8%~
2.0%這個區間，民營銀行的貸放利率條件自然不可能低於如此，當然這個部分也還是有些許彈性
的，只是空間相對不大就是。
結論就是，如果想買間中古屋，想貸到比別人都低的利率，又比別人都高的成數，方法很簡單，
轉個八位數的資金過去那間銀行，大家坐下來討論下理財規劃，再允若會買些金融商品，大家坐
下來條件談一談，應該自然就能順心如意了！
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