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樓主

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文章編號：55823342

[請益]預售屋灌漿品質問題

請教各位大德:
小弟最近訂了預售屋,今天到工地觀察進度時發現了有以下疑似灌漿品質不良的問題, 因對這方面不了解, 故上來請教各位房版先進.這樣的現象算是正常的嗎???會有把這些問題補強的建造流程嗎???

1. 兩個房子中間的牆壁上有寶特瓶(觀察其他好幾間的牆壁都沒有這個問題)
[請益]預售屋灌漿品質問題

2. 樓梯拆除木板後, 有部分鋼筋裸露.
[請益]預售屋灌漿品質問題

3. 部分牆壁有大小不一的破洞
[請益]預售屋灌漿品質問題

再麻煩各位有經驗的前輩給予建議~~~感謝!!!

2015-05-16 21:39 #1

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預售屋灌漿品質問題

just truth

5776分

2樓

just truth

個人積分：5776分

文章編號：55823635

什麼99 wrote:
請教各位大德: ...

留個記號
看看這是怎麼回事？

sunreal77

3499分

3樓

sunreal77

個人積分：3499分

文章編號：55824482

第一張好像是樑? 保特瓶不應該在那裡,一定是之前工人遺留下來沒去清乾淨. 降低原始設計樑柱強度

第二張鋼筋接近表層,使得水泥無法有足夠厚度抓住鋼筋! 綁鋼筋時一定沒有用到"concrete spacer bars"
https://www.google.com/search?q=concrete+spacer+bars&source=lnms&tbm=isch&sa=X&ei=YF1XVcXlBsbItQWIiICQBg&ved=0CAgQ_AUoAQ&biw=1093&bih=518

第三張灌漿時沒使用攪拌器以減少隙縫產生,大大降低原始設計強度.

總體來說不合格!

要向,建管單位,建商反應,否則白花花銀子買施工不良品,你住得安心?

水泥都是一次成型,除非拆了重做. 再怎麼補強都無法達到原始設計強度.

這也就是合宜宅有人退訂的原因

如果還有別處都拍照存証,否則以後粉刷一下什麼都看不見了

J/C

88分

4樓

J/C

個人積分：88分

文章編號：55824865

營造拆除重作的機會趨近於零
當然結構不致於就這樣癱塌
可協調補償，換單位，或解約，或眼不見為淨處理
加油

Javio

2分

5樓

Javio

個人積分：2分

文章編號：55825116

第一張圖應該是樑，在灌漿前夕模板要清理乾淨

以保持樓地板、柱、樑盡可能不要出現雜物，除

了結構的穩定。出現寶特瓶是坦白說是不妥當!!

但整棟房子甚至單一樓層並不只有一根柱或樑，

若此現象指出現在一根樑且此根樑也唯有單一寶

特瓶對於結構影響層面有但不至於強度會被削減

到出現某北部住宅地下室樑出現裂縫(合理懷疑北

部某住宅地下室樑出現裂縫，應是急於拆模導致

混擬土強度不夠)

第二張圖看這角度應是樓梯位置，在綁鋼筋前，紮

筋師傅會於模板與鋼筋間放置小水泥塊，在現場師

傅術語是"樸囉摳阿" (這是外來語)也就是指小

水泥塊，目的就是要讓鋼筋與模板間是有足夠空隙

可以填滿混擬土，但實際灌漿過程中會因為混擬土

澆置過程過大的衝力加上式樓梯本身就有斜度會有

更高的機率導致小水泥塊被衝走已至於鋼筋與模板

是直接接觸，於是出現版大您所看到的情況，但必

須要很實際說這情況或多或少會發生，只是要降低

發生的"面積"，例如六坪大的樓地板發生此現象範

圍達一坪是否被准許就值得商確

第三張圖在灌漿過程中師傅會使用手提小型振動機

原理好比您用寶特瓶在裝沙過程中為使瓶內沙能夠更

緊密您會在瓶身周遭敲敲打打讓沙能更緊密，同理

澆置過程就須用到振動機讓混凝土能夠更緊密填於模

版間，但因兩片模板裏頭有鋼筋、水電配線及配電箱

等加上混凝土是級配有石子在灌過程中即便有振動機

輔助都還是會出現這種情形特別是配電箱下方出現機

率更大，但還是要以面積來考量，若面積過大我們可

以合理懷疑是否有使用小型振動機 ??

但以這三張圖來看，小的認為第一張圖樑裏頭出現寶特

瓶意謂清潔作業是否有做好就值得商確？!

什麼99 wrote:
請教各位大德: ...(恕刪)

拿鐵加糖

85分

6樓

拿鐵加糖

個人積分：85分

文章編號：55825224

第一張照片出現在樑底的保特瓶依照片所在的位置與大小我判斷對結構體並無太大的影響。
第二張照片所出現在樓梯底下的鋼筋基本上因為樓梯料很乾而且因為樓梯是斜坡一般來講不太會搗實
會有這樣的狀況很常見但是對於結構來說影響不大。
第三張照片牆壁出現的不是裂縫而是灌漿沒灌飽的現象這也是很常見的是在牆壁對整體結構來說也不太有影響
（結構技師在算結構時候是以柱樑系統來計算甚至已沒有牆壁的情況下設計樑柱）

以上的結論是
其實這是工地很常見的缺失
說要完全避免幾乎是不太可能的

每一種建築工法都有他的缺點存在，鋼筋混凝土的常見的缺點就是大大照片的缺點，
所以結構技師在設計結構強度時候就已經把這些可能會發生的合理施工缺失列進去
設計出幾倍安全係數的結構強度，就算施工中發生缺失其設計強度也足以應付。

如果用社會觀感來講不合格
但是如果是以結構強度來說大大應該不用擔心！

hevalence

519分

7樓

hevalence

個人積分：519分

文章編號：55825477

什麼99 wrote:
請教各位大德: ...(恕刪)

1...請他們取出來以後補好
2...外露處至少補個2公分厚的水泥後再抓平。
3...補一補就好

三個都是正常現象
但這種房子我不會買，台灣工人施工品質很差，如果監工也再混，哪天又跑出一些你沒看到的問題，
預售屋還是少碰為妙，多燒香吧。

小時候家裡面蓋的房子灌漿前，我的工作就是尋找模板裡面的維士比跟檳榔盒等等...

sunreal77

3499分

8樓

sunreal77

個人積分：3499分

文章編號：55825536

郭蕫說: 魔鬼藏在細節裡

施工細不細心一看就知 !

施工不實的多了反而成常態的正常現象幫不了你

這有自地自建的灌漿報告
http://johnwu22.pixnet.net/blog/post/167570544-%E7%81%8C%E6%BC%BF%E7%B8%BD%E7%B5%90%E5%88%86%E4%BA%AB

台灣現在許多建商都是馬馬虎虎不細心.

這也就是為什麼同樣建物或公共工程.國外可以百年不壞,地震不倒,而台灣的建案消費糾紛一大堆,公共工程不到使用年限就